|
幾乎所有的國際知名酒店品牌都趕在2008年奧運會前“鉆”進了北京高檔酒店（四星級以上）市場，一個不可避免的客房供給高峰即將到來。
奧運催化劑
“在全球范圍內(nèi)，酒店市場都在以前所未有的速度增長。但在我的從業(yè)生涯中，從未見過如此快速的增長。北京作為2008年奧運會的舉辦城市，已經(jīng)得益于國際投資者和品牌酒店的特別關(guān)注。”仲量聯(lián)行酒店集團全球CEO賀德銘對記者如是說。
據(jù)仲量聯(lián)行酒店集團統(tǒng)計，2006年北京地區(qū)有6家高檔酒店開業(yè)，新增客房1817間；2007年新開業(yè)的高檔酒店就將達到13家，新增客房4005間；而在2008年，將有18家高檔酒店開業(yè)，新增客房攀上頂峰，達到驚人的7112間。在奧運會過后，客房供給將迅速回落，2009年預(yù)計僅有7家開張，新增客房2367間。
香格里拉、索菲特、萬豪、希爾頓、威斯汀、宜必思、諾富特等國際知名品牌都將在2007～2008年有新酒店在北京開業(yè)。
供給的增加并沒有影響到高檔酒店的收益水平，相反仲量聯(lián)行酒店集團預(yù)計，到今年底，北京高檔酒店平均每間客房收入有望實現(xiàn)10％的同比增長。
在入境游的強勁支撐下，高檔酒店客房收入保持上漲勢頭。截至今年4月底，北京高檔酒店的入住率為71.4％，同比增長0.95％，平均每間客房收入為630元，同比增長9.25％。仲量聯(lián)行酒店集團預(yù)計到今年底，入住率將達到76％，同比增長0.9％，平均每間客房收入將達到707元，同比增長10.1％。
奧運之后依然看好
雅典、悉尼、亞特蘭大、巴塞羅那各地高檔酒店都在奧運會后兩三年出現(xiàn)大面積控制現(xiàn)象，北京會否也重蹈覆轍？
針對上述問題，仲量酒店集團中國區(qū)負責人安瑞達認為，強勁經(jīng)濟增長推動的商務(wù)活動和旅游是北京酒店市場未來增長的主要原因，特別是新興的會議、展覽、獎勵旅游預(yù)計將接替奧運成為酒店業(yè)的主要需求來源，而加速的基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)將在長期內(nèi)支持旅游業(yè)的增長。
2006年北京國際旅游外匯收入達到40.3億美元，同比增長了11.2％。根據(jù)北京市旅游局“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，從2006年到2010年，北京力爭達到海外入境游增長8％。到2010年，海外入境旅游達到530萬人次。 據(jù)統(tǒng)計，觀光仍是入境游客的主要目的，其次為商務(wù)。“十一五”期間，一系列旅游項目如奧林匹克公園、前門—大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和什剎海文化區(qū)的建設(shè)或重建將增強北京作為休閑旅游目的地吸引力。
此外，首都機場的擴建將提高航運能力，并帶來更多的國際國內(nèi)游客。到2008年，首都國際機場將擁有新的第三航站樓和三條新跑道，年旅客運輸能力達到6000萬人次。
賀德銘表示，正是基于上述判斷，國際酒店巨頭正在涉足如中央商務(wù)區(qū)和王府井等傳統(tǒng)市場以外的金融街和西單地區(qū)。而投資者對中國成長能力很強的知名二線城市也表現(xiàn)出濃厚的興趣。 |