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| 2007-03-14 記者:林喆 來源:《中國證券報》2007-03-14 A7版 |
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2006年，北京17.1萬對結(jié)婚新人成為北京房地產(chǎn)市場的需求主力之一，2007年，緊緊隨著結(jié)婚潮而來的“金豬寶寶”和“嬰兒潮”將成為開發(fā)商新的題材。
“作為婚房的一種延續(xù)，2007年生育高峰帶來的寶寶對住房市場而言，同樣是不小的機會。”一位房地產(chǎn)管理人士告訴記者，即將在今年推出的房源中，他們很重視對“寶寶房”的包裝，寶寶房要朝南以保證陽光，甚至考慮到嬰兒的沐浴。
已經(jīng)有不少開發(fā)商在住房配套上做文章。京城一處新開盤項目的銷售經(jīng)理坦言，育兒配套對樓盤的促銷十分重要，為此，不僅僅要在配套上考慮幼兒園等教育設(shè)施，同時希望引進一些嬰幼兒保健能力強的醫(yī)療機構(gòu)，同時在考慮周邊配套商業(yè)的時候，也必須重視對幼兒設(shè)施的投入和開發(fā)。
業(yè)內(nèi)人士表示：“一般的家庭，會在小孩出生之前買好房子，最起碼，小孩出生一兩年以后，房子將成為家庭迫切解決的問題。”因此“嬰兒潮”對房地產(chǎn)及相關(guān)裝修、裝飾行業(yè)的支撐顯而易見。
“嬰兒潮”利好房地產(chǎn)業(yè)，不僅表現(xiàn)在嬰兒對住房需求的提升。嬰兒潮人群成熟后產(chǎn)生的“人口紅利”，對房地產(chǎn)需求的推動更為可觀。
以美國為例，房地產(chǎn)市場曾伴隨著人口的增減出現(xiàn)過明顯的周期性特征。戰(zhàn)后美國房地產(chǎn)出現(xiàn)過三次明顯的繁榮期：第一次出現(xiàn)在1945－1955年，第二次出現(xiàn)在1964－1972年，第三次出現(xiàn)在1983－1989年，這三個時期間隔都在18－20年左右，都是上次“嬰兒潮”導(dǎo)致增量人口相繼進入結(jié)婚生育年齡所致。
人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國在1962年至1980年迎來了三次“嬰兒潮”，這部分人口約占總?cè)丝诘?2%。目前這批“嬰兒潮”出生的人口正值26至44歲之間。
業(yè)內(nèi)專家指出，25至45歲人群是購買商品房的主要群體。一般而言，25至35歲處于婚齡期，對住房的需求屬于剛性需求；而35歲以上的人群購買住宅多是出于改善住房條件的需要。
中國社會科學(xué)院金融研究所易憲容認為，三次“嬰兒潮”中出生的大部分人在上世紀90年代以后陸續(xù)進入結(jié)婚、生育期，
1998年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展在很大程度上與這部分人進入消費期密切相關(guān)。
“看懂人口也就看懂了房地產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)資深人士的這一說法很大程度上反映了“嬰兒潮”對房地產(chǎn)的影響。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的年報，2002年底，中國的城鎮(zhèn)人口為5.02億，城鎮(zhèn)人口占全國總?cè)丝诘?9.1%。到了2005年底，全國的城鎮(zhèn)人口已增長到5.62億，占全國總?cè)丝诘?3%。也就是說，三年時間全國的城鎮(zhèn)人口增加了6000萬。人口專家估計，未來10年，我國城市化率將以每年至少1.5個百分點的速度增長，每年新增城市人口將近2000萬人。如在北京，近三年每年增加41.5萬人。按照2006年北京城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.06平方米計算，每年新增住宅需求就達到832.49萬平方米。按照中小戶型面積計算，大約需要10萬套普通住宅。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，人口紅利助推資產(chǎn)價格上升，房產(chǎn)也在其中；但他同時指出，在目前的宏觀經(jīng)濟形勢下，應(yīng)當(dāng)警惕影響房價上漲的其他非需求方面的因素。
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