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| 2007-03-14 記者:林喆 來源:《中國證券報》2007-03-14 A7版 |
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2006年，北京17.1萬對結婚新人成為北京房地產市場的需求主力之一，2007年，緊緊隨著結婚潮而來的“金豬寶寶”和“嬰兒潮”將成為開發商新的題材。
“作為婚房的一種延續，2007年生育高峰帶來的寶寶對住房市場而言，同樣是不小的機會。”一位房地產管理人士告訴記者，即將在今年推出的房源中，他們很重視對“寶寶房”的包裝，寶寶房要朝南以保證陽光，甚至考慮到嬰兒的沐浴。
已經有不少開發商在住房配套上做文章。京城一處新開盤項目的銷售經理坦言，育兒配套對樓盤的促銷十分重要，為此，不僅僅要在配套上考慮幼兒園等教育設施，同時希望引進一些嬰幼兒保健能力強的醫療機構，同時在考慮周邊配套商業的時候，也必須重視對幼兒設施的投入和開發。
業內人士表示：“一般的家庭，會在小孩出生之前買好房子，最起碼，小孩出生一兩年以后，房子將成為家庭迫切解決的問題。”因此“嬰兒潮”對房地產及相關裝修、裝飾行業的支撐顯而易見。
“嬰兒潮”利好房地產業，不僅表現在嬰兒對住房需求的提升。嬰兒潮人群成熟后產生的“人口紅利”，對房地產需求的推動更為可觀。
以美國為例，房地產市場曾伴隨著人口的增減出現過明顯的周期性特征。戰后美國房地產出現過三次明顯的繁榮期：第一次出現在1945－1955年，第二次出現在1964－1972年，第三次出現在1983－1989年，這三個時期間隔都在18－20年左右，都是上次“嬰兒潮”導致增量人口相繼進入結婚生育年齡所致。
人口統計數據表明，中國在1962年至1980年迎來了三次“嬰兒潮”，這部分人口約占總人口的32%。目前這批“嬰兒潮”出生的人口正值26至44歲之間。
業內專家指出，25至45歲人群是購買商品房的主要群體。一般而言，25至35歲處于婚齡期，對住房的需求屬于剛性需求；而35歲以上的人群購買住宅多是出于改善住房條件的需要。
中國社會科學院金融研究所易憲容認為，三次“嬰兒潮”中出生的大部分人在上世紀90年代以后陸續進入結婚、生育期，
1998年以來國內房地產市場的快速發展在很大程度上與這部分人進入消費期密切相關。
“看懂人口也就看懂了房地產。”業內資深人士的這一說法很大程度上反映了“嬰兒潮”對房地產的影響。
根據國家統計局的年報，2002年底，中國的城鎮人口為5.02億，城鎮人口占全國總人口的39.1%。到了2005年底，全國的城鎮人口已增長到5.62億，占全國總人口的43%。也就是說，三年時間全國的城鎮人口增加了6000萬。人口專家估計，未來10年，我國城市化率將以每年至少1.5個百分點的速度增長，每年新增城市人口將近2000萬人。如在北京，近三年每年增加41.5萬人。按照2006年北京城鎮居民人均住房使用面積20.06平方米計算，每年新增住宅需求就達到832.49萬平方米。按照中小戶型面積計算，大約需要10萬套普通住宅。
中金公司首席經濟學家哈繼銘認為，人口紅利助推資產價格上升，房產也在其中；但他同時指出，在目前的宏觀經濟形勢下，應當警惕影響房價上漲的其他非需求方面的因素。
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