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| 2007-03-16 記者:姚玉潔 來源:經濟參考報 |
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本報南京電
根據南京市消費者協會調查，許多開發(fā)商為了提升樓盤形象，建設所謂高檔會所，但購房者發(fā)現，不少開發(fā)商承諾的會所功能，如健身、娛樂等，發(fā)生了變異，有的辦起了餐館，有的干脆關閉。購房者們對此非常不滿，紛紛投訴。
南京市消協秘書長蔣靜對記者說，近來有關會所的投訴越來越多。據分析，導致許多會所功能異化、陷入困局，主要有以下原因：
一是研究不足、定位失當。許多開發(fā)商建會所僅僅是為了迎合消費潮流，標榜所謂“生活品質”，從而獲得銷房利潤，對周邊環(huán)境、潛在消費群體需求等都缺乏必要的調查研究和預測分析，使會所中看不中用，為日后運營埋下隱患。
二是盲目跟風、功能失衡。由于建造會所的出發(fā)點就是“形象工程”，缺乏專業(yè)經營管理和設計人員介入，導致會所位置不合理、功能配置盲目跟風，在后期經營過程中不得不頻頻變動。
三是經營管理不力。樓盤銷售結束后，大部分開發(fā)商或者安排空閑人員管理會所，或者委托給小區(qū)物業(yè)公司管理。會所以經營為主，與傳統物業(yè)的管理模式相差甚遠，缺乏經驗導致會所經營陷入困局。
此外，近年房產投資熱潮帶來的高閑置率，也使會所服務對象缺乏，經營難度加大。蔣靜秘書長提醒，消費者在購房時一定要在購房合同中明確會所功能，一旦發(fā)生變更，可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商或物管公司交涉，維護自身合法權益。 |
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