某網近日啟動名為“百團大戰”的網絡團購活動，號召有購房意向者報名參加“抄底正規軍”，參與其在全國１０４個城市陸續推出系列線下團購活動，聲稱為購房者提供直達售樓處的抄底服務。與此同時，其他一些房地產門戶網也推出了類似的“抄底”團購活動。在目前房市觀望氛圍正濃的情況下，消費者究竟該何去何從？

　　世上沒有“免費午餐”

　　貴陽市民陳俊君正張羅著購買自己的首套住房，他在搜房網上看到，報名參加“抄底正規軍”可以享受“五大特權”：折扣獨家享、一站式服務、購房一點通、信息定制化、免費看房團和豐盛午餐等。
　　陳俊君說：“網上說‘讓價者得市場’，但我在掂量，因為開發商給出的價格優惠里究竟有多少水分，誰也說不清。”
　　“俗話說，天下沒有免費的午餐。”貴州大學房地產研究所所長郭峰說，每到房地產市場低迷時，一些網絡媒體組織的團購活動會比較多，其中牽涉多方利益，網絡媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而開發商則希望借消費者的從眾心理獲益。
　　搜房網在其網站發布的消息中聲稱：截至６月１７日，全國關注人數近５００萬人，匯聚購買力２萬億元；同時，活動也得到越來越多開發商的積極響應，爭取到的獨家折扣不斷增長。
　　在搜房網上海、北京、廣州等一線大城市的“折扣店”，“折上再減７萬”、“１萬抵２０萬優惠”、“每平方米降２０００元”、“額外九五折”等獨享的團購優惠信息吸引了消費者的眼球。
　　“開發商參與團購打折等促銷活動的熱情越高，恰恰說明其資金鏈出現問題的可能性越大。”郭峰說，如果消費者先行動，就可能提前輸掉這場博弈。

　　“泛泡沫化”前調控正當時

　　根據國家統計局6月１０日公布的數據，新一輪房地產調控效果初步顯現，中國７０個大中城市房價今年５月份同比漲幅１４個月以來首次回落。
　　“但這僅是房價上漲幅度有所降低而已。”南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華說，一線、二線城市房地產業的泡沫仍然較多，且已向一些三線城市蔓延，如果調控不到位，會有全國樓市“泛泡沫化”的危險。
　　同樣是來自國家統計局的數據，５月份，商品房銷售面積６７７７萬平方米，比４月減少１５．８％；商品房銷售額３３３５億元，比４月減少２５．０％。
　　二手房市場的波動更為明顯。中原地產的監測數據顯示，京、津、滬、深、穗5個城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％至８０％。
　　總體上看，樓市銷售端全面遇冷。專家認為，目前的情形是，購房者對調控仍很期待，大多持觀望態度；開發商質疑樓市調控長期性，降價策略保守，也集體陷入觀望。
　　“現在房地產泡沫多集中在一線、二線城市，是本輪調控主要對象。”吳翔華說，如果等到全國樓市“泛泡沫化”的時候，調控的難度將更大，相信政府會抓住此次機會調控到位。

　　“剛性需求”亦需“理性思考”

　　搜房網宣稱，新政頻出劍指高房價，市場觀望情緒彌漫，部分購房置業剛性需求選擇“潛伏”；啟動“抄底”、“團購”，旨在匯聚購房力量、遏制房價上漲、呼吁開發商拿出更多購房折扣。郭峰說，如此貼心的團購服務，顯然不是網站宣稱的“希望能帶給購房者真正的優惠”那么簡單。
　　專家建議，在一些房價過高、上漲過快的城市，“剛性需求”者不必操之過急。郭峰說，一線城市開發商的經營成本較高，市場競爭激烈，在新政策的調控下會首先出現資金壓力，但對于二、三線城市來說，價格松動或許要過一段時間才會出現。
　　“泡沫越多的地方，自然被擠出的部分也越多。”吳翔華說，房地產市場調控不可能像股市那樣立竿見影，目前一些城市的房價剛出現松動跡象，新政策的影響力還遠沒有顯現，“一旦成交量持續下降，房價下滑是必然的趨勢”。
　　“既然各方都認為調控政策出臺后，房地產市場已經是以剛性需求為主，消費者就更不必急于一時。”郭峰說，從市場成交的情況看，確實有個別樓盤打折，呈現“點狀”的熱銷態勢，因此不排除有開發商希望主動借助網絡媒體造勢。
　　郭峰認為，目前的觀望狀態有助地產市場的理性回歸，“新政”在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟隨一些網絡媒體與開發商的宣傳造勢。隨著未來保障性住房比例的大幅增加，眼下某些商品房“曲高和寡”的情形會更為常見。