北京:二手房持續低迷 投機客遠走海南

　　2010年1月過半，北京的房地產交易體會了一個不一樣的“春天”。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量環比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房環比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達到了73.3%。
　　盡管成績不好，但北京地產商“腰桿很硬”。截至1月13日，北京市1月已開盤項目達15個，后續計劃開盤項目36個。51個開盤項目中已公布開盤價格的有35個樓盤，均價達21919.66元/平方米。這也是自去年4月以來，北京市房價連續第九個月上漲。
　　在這樣“量跌價升”的運行狀態中，北京某些樓盤出現了久違的折扣銷售的情況。某些高端居住項目出現了明顯的降價促銷。與此同時，職業投機者的選擇也出現了動搖。
　　曾多次接受記者采訪，手中持有數十套住房的投機客王剛（化名）曾經在2009年秋季迅速出手多套高檔戶型，其中包括北京大望路的一套豪華公寓。而現在較為激進的投機客也面臨一些選擇上的動搖。“我還沒有拿定主意。”讓其不能抉擇的是目前北京的二手房市場現狀，他擔心未來的二手房價格下跌后會損失預計的利潤。
　　而另一個誘惑則是目前讓人眼紅的“海南國際旅游島概念”。亞豪機構市場總監郭毅認為，“海南國際旅游島”概念使很多一線城市的熱錢被抽向海南。因此購買高端物業的人群減少，致使目前北京高端物業的銷售出現了一些困難。但郭毅也表示，目前北京市的打折促銷還僅僅是幾個個案，不具普遍性。開發商手中的資金相對充裕，短期內還在靜觀其變，沒有大的動作。

　　專家意見

　　國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛：北京二手房的價格未來還會持續一段時間的增長，這主要基于價格上行的慣性所致。但是隨著政策不斷地出臺，以及各種需求的不斷收縮，二手房的價格也會出現回落。預計春節之后二手房價格會出現回落。

　　上海:買賣方僵持 “零成交”出現

　　受樓市淡季和調控新政的影響，上海樓市上周一、二手房成交量延續“慘淡”之勢，買房者對未來樓市下跌預期增加，買賣雙方似乎陷入“僵持”狀態。
　　明立房產中介公司的負責人呂海龍對《國際金融報》表示：“上周無論是一手房還是二手房的成交量都很少。據我了解，這并不是我們一家中介公司的狀況，其他房產中介公司也是如此，甚至有好多家都呈現‘零’成交量。”
　　記者走訪了長寧區、閔行區的多家中介門店發現，隨著稅收調整后交易成本的增加，上海二手房的掛牌價格集體上調。
　　信飛房地產中介的一位業務人員告訴記者，“這主要是由于大多數房東想把稅費成本轉嫁到客戶頭上，但是購房者并不買賬，造成價漲量跌的現狀，雙方普遍陷入了交易的拉鋸戰。”
　　“雖然成交量降低，內環房價居高不下，中外環房價倒是有所松動，但可下降幅度也極小。”呂海龍對記者表示，“從這兩周來看，基本是問的人多、看的人少，打電話來咨詢的問題大多關于最近房價的變動情況，近期欲購買的客戶真是少之又少。”
　　但是，在買賣遇冷的同時，租賃市場悄然活躍。呂海龍指出，“這也是營業稅的緣故。不少賣房者選擇轉賣為租，等到過了5年之后再拿出來賣。另一方面，近期來租房的人也有所增加，一些原本有意買房的客戶均暫緩計劃，改購為租；也有一些客戶是擔心年后租賃需求激增，而趕在年前未漲價之時成交。”
　　2010年上海房價是否會“調頭”？呂海龍認為，世博會或是房價回暖的另一契機。到時有很多人會來旅游、投資等，這些都是潛在的客戶，可能會激起新一輪購買熱。

　　專家意見

　　上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長印堃華：目前土地成本高，需求又很旺盛，房價怎么可能降？雖然存在賣房者急需調頭寸，導致個盤下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房價難改上漲之勢。