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和上一輪宏觀調控“以抑制成交來平穩房價”的策略不同，這一次樓市飆升，各地方政府選擇了增加供給來平抑房價。“促成交、保增長”的房地產發展方針將一以貫之。
上海證券報獨家獲悉，在近日舉行的一次上海嘉定區土地市場內部討論會上，上海嘉定區政府土地招商負責人向在滬多家房地產龍頭企業介紹，作為下半年上海土地出讓的重點區域，嘉定擬推出800至1000畝的土地供給。
一位參會房地產企業高層介紹，2009年上海全年計劃土地出讓總量超過1200萬平方米。而上半年上海僅推出了235.3萬平方米土地，僅完成全年計劃的20％多。“剩余的900多萬平方米都要在下半年集中推出，那對市場來說將是很好的供給增加信號。”該人士表示。包括嘉定區的嘉定新城、大浦東板塊的南匯區域、松江區域等，都將是上海集中的新增土地供給區。
內部討論會還就地方政府與房企、國資房企與民營房企等話題展開討論。對于目前的土地市場的矛盾，有地方政府官員表示，由于動拆遷和配套設施方面推進速度難以把握，一級土地市場的整理和儲備工作面臨壓力，這將影響土地價格和土地招拍掛推出速度。而一些在滬大型房地產國資企業則表示，目前一些土地項目的價格已經令企業不太敢出手了，即便是國資也面臨市場壓力。民營企業呼吁，在融資能力和資源優勢方面，民企與國資實力相差過大。
無論如何，增加供給以平抑房價的做法已經成為市場共識。在6月25日舉行的上海市政府發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生就已經強調，上海市政府不希望房價漲得過快，因此將加大供應量以平衡供需。
幾乎與此同時，北京市國土局相關負責人也公開表示，北京將加大政府土地儲備力度，加快土地的市場供應，以應對開發商恐慌性拿地局面。具體計劃是下半年供應經營性用地1000公頃。而北京朝陽區舉行的“推進城鄉一體化暨土地儲備工作動員會”上，相關政府負責人也透露，朝陽區將全面啟動26.2平方公里農村地區的土地儲備，下一步還將增加10個鄉8.5平方公里的土地儲備，用于居民用地、商業開發、產業服務等。
“因為京滬此輪房價上漲與供給緊張密切相關，加上目前房地產作為支柱產業的重要地位，此輪對房價的調控將集中在增加供給方面。但這些新的土地項目表現為商品房供給，至少還需要一年時間。”專家表示。 |