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奪下廣渠路15號地的方興地產擁有眾多地標性高端投資物業和高檔酒業，被市場定義為高端商業地產的專業開發和運營商。業界內不少人由此猜疑，方興能否將15號地的住宅項目做好？
方興地產昨日對中國證券報記者表示，本次收購符合公司“一線城市、核心地段、高端地產”的一貫核心策略，公司計劃將該地塊發展為高檔綜合體項目，包括高端住宅和商業地產物業。
以“黑馬”姿態出現的方興地產其實是“白馬”地產公司，是國內知名的高端商業地產開發商，其開發和持有的北京凱晨世貿中心和上海金茂大廈均為核心商業區的地標性建筑。公司過去成功開發過多個高檔城市綜合項目，公司在建的上海港國際客運中心和上海國際航運服務中心，是上海市建設國際航運中心戰略的重點項目。
擬建城市綜合體
方興地產表示，廣渠路15號地具有極高的可塑性，是一個非常稀缺的大型綜合體項目，預計項目建成后總建筑面積可達近40萬平方米。方興地產將結合多年的住宅開發經驗和近期開發高端商業地產、城市綜合體的經驗，將這里打造成北京地產界的精品。公司看好項目中的商業地產項目在CBD東擴方案推進后的發展潛力。
方興地產被市場定義為高端商業地產的專業開發和運營商。業界內不少人由此猜疑，方興能否將15號地的住宅項目做好？
方興地產對此回應，公司在高檔住宅地產的開發方面擁有更為悠久的歷史，最早開發過上海的海怡花園，此后又開發了上海張揚濱江苑、珠海每一間等高檔樓盤。公司具備國內一流的設計開發實力，擁有一支一流的管理、營銷團隊。
對于15號地的后續開發，業界有很多猜測：15號地包括7.21萬平方米的綜合、商業建筑用地，擬建寫字樓還是酒店，或者是其他產品？對15號地的商業地產，是否繼續貫徹持有策略？
方興地產表示，15號地中商業地產的具體業態和運營方式，需要等該地塊的總體規劃出臺之后再做決定。目前地塊的規劃正在制訂之中，估計近期就可以確定。
充裕資金支撐收購
截至2008年底，方興地產的手頭持有50億港元現金。公司2008年報顯示，截至2008年底的凈負債率為26%。
今年以來，方興地產的一系列動作為公司提供了充裕的資金支持。3月，公司按每100股獲配23股的比例配股募資約27.17億港元；4月，與中國銀行北京市分行簽訂《全面戰略合作協定》，獲得了約200億元的授信額度；5月，公司旗下上海國際航運服務中心項目獲工商銀行的45億元銀團授信額度。6月，公司完成了上海港客運中心7棟寫字樓的銷售，套現50億元。
方興地產對中國證券報表示，在2009年1月完成金茂集團剩余股權的交割后，目前公司現金充裕，杠桿比率相對于其他地產公司來說還處于一個較低的水平，財務狀況穩定。據申銀萬國地產研究員李虹估算，目前方興地產的凈負債率約為25%。
能否盈利仍存分歧
“這個地價物有所值。”資深地產界人士楊少鋒對15號地的未來持樂觀態度。他認為，15號地是CBD地區的稀缺地塊，體量很大，易于大型地產商開發。雖然方興近年來以商業地產為主，但通過聘請高水平規劃公司可以解決這些問題。參照附近珠江帝景2.4萬元/平方米左右的售價，15號地的住宅項目至少可以賣到這個價位。
此外，東四環附近有百盛和紅星美凱龍等成熟商圈，15號地的商業地產可以作為該商圈和雙井商圈的連接點。從長遠來看，CBD東擴必將帶來該地塊的升值，方興地產應該會選擇長期持有物業，坐享租金收益。
一位參與競價的地產公司人士認為，15號地的住宅項目如果每平方米賣到2.5萬元左右，只能是不賺錢或者微利。對富有階層來說，該地段偏南，吸引力不如奧北地段。因此，該地塊的開發必須注重規劃設計、成本控制、營銷手段等整個環節，才能增強盈利的確定性。 |