雖然5月樓市不像4月那樣周周連續上揚，不少城市出現銷量調整，但與去年同期相比仍呈穩中有升的局面。

　　成交出現起伏

　　昨天，易居中國發布最新統計顯示，在剛剛過去的5月，上海商品住宅繼續量升價漲，成交量達210萬平方米，超過4月的190萬平方米及3月的151萬平方米，并創21個月以來新高；新增供應量則繼續顯得“不足”，約122萬平方米，高于4月的107萬平方米，但低于3月的127萬平方米；而成交均價在2月跌到12141元/平方米之后早已重拾漲勢，3-5月的均價分別為13130、13296、13442元/平方米。
　　不過5月樓市不像4月那樣周周連續上揚，不少城市也出現了銷量調整。來自中國指數研究院的周數據顯示，在全國重點監測的33個城市中，端午節前一周不少地方樓市銷售情況止跌回升，有近三分之二的城市成交面積環比走高，其中北京、天津、成都、重慶等城市成交放量都較明顯；而上周應該是由于端午小長假的影響，樓市成交面積環比上升的城市只有9個，北京、武漢等城市反而出現較大降幅。
　　市場人士把5月部分樓市成交受到抑制歸咎于開發商趁勢漲價，“‘金三銀四’的樓市回暖局面為開發商漲價提供了環境，控制新增供應量以去庫存化也成為開發商提價的策略，由此導致5月如北京等地樓市成交規模萎縮而成交均價上揚等表現。”

　　流動性引領樓市回暖

　　總體來看，業內仍判斷2009年將成為整體銷量恢復的一年。“我們預計今年的樓市走勢與2006年類似，一季度成交量整體復蘇，二季度明顯反彈，三、四季度則可能呈現銷量高位盤整的情況。但基于政府的民生態度以及國際經濟形勢的制約，預計樓市爆發的可能性不大，而是處于平穩攀升的周期中。”新聚仁機構的分析師表示。
　　同時，業內也將引領樓市回暖的因素歸功于流動性的增強，“國家適度寬松的貨幣政策、拉動內需的政策效應已逐步顯現，樓市購買力增強，除了剛性需求和改善型需求得到釋放，投資性需求也重現江湖。”
　　不過業內也指出，流動性僅體現在銷售方面還不夠。“雖然今年以來住宅銷量增長，但是投資和銷售并沒有實現同步，所以國家近日出臺降低最低資本金比例的政策是非常及時和必要的，或許這正說明目前樓市的運行狀況并沒有人們想象的那么樂觀。盡管從銷售上看，與去年同期相比已是量價齊升，但我國房地產開發完成投資同比增幅仍遠低于去年同期。從資本金下調的幅度來看，這種投資不足或許已經開始威脅到房地產市場的穩定。”易居房地產研究院的分析師坦言。
　　“我們也做了預估，假設在企業自有資金變化不大、銀行也愿意貸款的理想狀態下，此次普通商品住宅資本金比例由35%降至20%將為6-12月的房地產開發投資釋放5000億左右的流動性。當然，理想與現實往往存在差距，考慮到銀行對后市不確定性的擔憂以及未來經濟、政策的不確定性對企業投資信心的影響等多重因素，我們認為所能撬動的資金在3000億-4000億是比較合理的，也能助力房地產開發投資步入正軌。”