曲線降價實(shí)屬無奈

　　1個月以前，位于上海松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型，打出了“買房送標(biāo)致206轎車”的廣告。
　　從８月開始，摩卡小城將促銷活動由“買房送車”變成了“買房送裝修”。“之前的送車價值是8.2萬元，現(xiàn)在送裝修的價值是8.8萬元。這說明前期的促銷活動沒有起到太大效果，所以開發(fā)商想方設(shè)法把優(yōu)惠加大。”一位購房者在接受記者采訪時如是表示。
　　變相降價促銷的樓盤不僅僅限于摩卡小城，萬科旗下的精裝修房樓盤金色雅筑也在降價，并且在一個月之內(nèi)降價兩次。先是以降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的托詞來降價，而在無法降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況下，萬科又以銷售商的名義降價，降價幅度近10％。至此，萬科金色雅筑一個月內(nèi)降價幅度高達(dá)30％。這與萬科數(shù)次對外表示不降價的說法，大相徑庭。
　　事實(shí)上，現(xiàn)在幾乎所有的打折促銷形式都是可以折現(xiàn)的。如果不要贈送，就可以直接從房價里抵扣相應(yīng)的現(xiàn)金。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，套著贈送名義的促銷，跟降價并無區(qū)別。
　　降價還是不降價？成了開發(fā)商最頭疼的問題。一邊是房子賣不動，一邊是原來的業(yè)主虎視眈眈。想要做到兩邊不得罪，只好曲線救國了。

實(shí)際折扣大于廣告承諾

　　中遠(yuǎn)兩灣城是上海人耳熟能詳?shù)臉潜P，與同屬上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)的其他樓盤相比，該樓盤價格上的優(yōu)勢讓它受到很多投資者和購房者的追捧。今年1月，該項(xiàng)目四期璀璨天城D、E兩座新推房源均價2.3萬元/平方米。至7月，該項(xiàng)目開發(fā)商曾打出促銷口號稱，售價可以給最低九二折或九四折的折扣。而當(dāng)記者以普通購房者身份向該項(xiàng)目售樓處咨詢時，卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目目前最低售價已經(jīng)低至1.７萬元/平方米，而最好的樓層也只賣到1.９8萬元/平方米。
　　“聽說這個項(xiàng)目目前九二折？我現(xiàn)在想買，還有嗎？”記者向售樓人員詢問。“有啊，10樓附近的都是這個價格。最好的樓層也只貴200元/平方米。”售樓人員告訴記者。“那比這個更便宜的有嗎？”記者進(jìn)一步問到。“有！現(xiàn)在最低九折。不過你自己現(xiàn)場過來看看吧。”售樓處人員表示。
　　在目前樓市供過于求的情況下，大量在售房源出現(xiàn)不同程度降價將不可避免。最近新開的一些樓盤實(shí)際售價都遠(yuǎn)低于網(wǎng)上的報(bào)價，也說明了開發(fā)商對樓市的預(yù)期在發(fā)生巨大的改變。預(yù)期報(bào)價1.7萬元/平方米的春申麗園，最終開盤價只有1．5萬元/平方米，已成交的22套房源均價更是只有1．4萬多元/平方米；報(bào)價1．5萬元/平方米的金地格林風(fēng)范城實(shí)際售價只有1．2萬多元/平方米，報(bào)價7000元/平方米的德邑小城實(shí)際售價6400元/平方米還有折扣優(yōu)惠，最便宜的一套房源叫價只有5600元/平方米。
　　對于開發(fā)商使盡渾身解數(shù)的促銷方式，購房者好像并不買賬。“九五折以下的折扣，我們不是很感興趣。因?yàn)楹芏鄻潜P，都會選擇高開一點(diǎn)點(diǎn)，然后打個小折扣。這樣的做法很沒有誠意。”最近打算買房子的小王在接受記者采訪時表示。

陰跌剛剛開始？

　　上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。
　　日前，國家發(fā)改委公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，上海房價同比漲幅已從6月的8.7%下滑到7月的7.5%。環(huán)比房價已經(jīng)出現(xiàn)了２０07年以來的首次下跌。除了上海,南京、杭州等長三角主要城市房價環(huán)比也開始下跌。有著“上海地產(chǎn)大王”之稱的仲盛集團(tuán)已經(jīng)緊隨李嘉誠拋盤，將手上的“仲盛世界商城”、“上海銀行大廈”、“南證大廈”等超過70億元的項(xiàng)目出售。李嘉誠這一被譽(yù)為上海樓市的“巴菲特拋售中石油”行動，開始形成連鎖反應(yīng)。
　　一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海豪宅市場，最近也出現(xiàn)了價格松動跡象。五六月的豪宅成交熱被認(rèn)為是開發(fā)商從惜售到拋盤的一個過程，7月后推出房源的遠(yuǎn)中風(fēng)華園、君御豪庭、仁恒河濱城、天山河畔花園等豪宅基本上都賣不動。前期熱銷的翠湖天地嘉苑，除了開盤時聲稱售出的118套房源外，再無別的成交業(yè)績。往常越賣越貴的豪宅樓盤，已經(jīng)有不止一個出現(xiàn)了九五折的價格松動跡象。
　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)業(yè)存在著很多不確定性因素。首先是在國際經(jīng)濟(jì)低迷的壓力下，中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過5年高速增長后，開始出現(xiàn)了調(diào)整跡象。其次，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過１０年高速成長后，已進(jìn)入成熟期，房價過快上漲帶來的暴利將難以重現(xiàn)，能夠開發(fā)出越來越好產(chǎn)品的開發(fā)商，才可能會有更大的生存和發(fā)展空間，多數(shù)跟不上產(chǎn)業(yè)升級的開發(fā)商可能會被迫退出市場。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，大開發(fā)商的動向在某種程度上顯示出了房地產(chǎn)業(yè)的走向，接下來可能會有更多的開發(fā)商覺醒跟進(jìn)。