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樓市新政后，北京二手房交易中全款購(gòu)房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%，創(chuàng)下2007年1月以來(lái)全款購(gòu)房的最高比例。8月26日，北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行聯(lián)合發(fā)布的《北京市二手房貸分析報(bào)告》顯示，目前購(gòu)房者還貸壓力日益增大，北京四環(huán)內(nèi)90平方米兩居室貸款8成，每月需要償還的房貸將高達(dá)近萬(wàn)元。
《報(bào)告》顯示，4月15日之前，二手房商業(yè)貸款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日4個(gè)月間這一數(shù)字下降到31.4%，而全款購(gòu)房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%。
鏈家地產(chǎn)副總林倩認(rèn)為，貸款結(jié)構(gòu)的變動(dòng)表明，剛性需求正在取代投機(jī)型及投資型購(gòu)房需求，成為北京二手房市場(chǎng)的主流。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠(yuǎn)低于其他國(guó)家，其中日本和德國(guó)為42歲、美國(guó)首次購(gòu)房年齡為30歲以上。
“顯然北京年輕人過(guò)早且過(guò)于依賴父母力量購(gòu)房，提前購(gòu)房比其他國(guó)家要早一代人的時(shí)間，不但造成了購(gòu)房壓力的年輕化，同時(shí)也推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)難以回落。”林倩表示，購(gòu)房人年輕化應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的關(guān)注。
“以北京二手房辦理房貸的平均成交房?jī)r(jià)169萬(wàn)元為例，首購(gòu)且購(gòu)買房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以貸得8成貸款，并取得基準(zhǔn)利率0.7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計(jì)算每月的還額金額高達(dá)9004元，遠(yuǎn)超過(guò)一般首次購(gòu)房群體的負(fù)擔(dān)能力。”林倩說(shuō)。
另外，當(dāng)日光大銀行副行長(zhǎng)單建保向記者表示，下半年該行不會(huì)收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，仍會(huì)選擇優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，但開(kāi)發(fā)貸額度并無(wú)固定指標(biāo)。手 |