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8月北京土地市場已現(xiàn)3次“流標”

2010-08-18 作者:吳文坤來源:每日經(jīng)濟新聞

去年“地王”頻現(xiàn)的京城土地市場，在今年新政之后，熱度急轉(zhuǎn)直下，“流標”成為了關(guān)鍵詞。
　　8月17日，房山長溝的兩個地塊再次“流標”，這是本月以來，北京土地市場的第三次流標。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，樓市新政后京城土地市場流標地塊達9塊。
　　昨日，京城土地市場再度推出三塊土地，除了上海綠地以5.04億元奪得密云縣大唐莊東南居住及配套項目用地的使用權(quán)之外，其余兩塊來自房山的土地卻倍受冷落。
　　據(jù)了解，房山長溝鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū)）以及長溝鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)）昨日居然未如期出現(xiàn)在招標會上，其原因是“投標開發(fā)商不足三家”。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，上述地塊“流標”是因為其位置遠，在六環(huán)外，生活配套設施也有差距。
　　“這兩塊地在地界上已經(jīng)接近河北省，處于北京邊緣地區(qū)，不能引起開發(fā)商的興趣。”熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，今年以來房山區(qū)已經(jīng)交易了9個地塊，大量的供應也減少了開發(fā)商對土地的饑渴程度。
　　記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計，這已經(jīng)是本月京城土地市場的第三次“流標”：8月4日，順義區(qū)林河開發(fā)區(qū)公建混合住宅項目用地 “流標”；8月11日，昌平區(qū)回龍觀村舊村改造地塊“流標”，究其原因，都是因為“投標開發(fā)商不足三家”。有不完全統(tǒng)計顯示，樓市新政之后，京城土地市場流標地塊高達9塊。
　　與“流標”并存的還有地塊價格的下跌。北京中原根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月16日，北京共出讓土地為136塊，其中新政以后出讓69塊，超過新政前平均水平。然而樓面價則出現(xiàn)明顯下調(diào)，其中總樓面價從6654元/平方米下調(diào)了58.4%，到新政以后的2769元/平方米，后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。
　　此外，北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，出讓地塊的溢價率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了大半，目前的溢價率僅為23.3%，達到2009年來的最低點。
　　“開發(fā)商的拿地熱情明顯減退。”顧辰天認為，目前無論是土地交易市場還是新盤二手房交易市場，都漸漸趨冷，而年初房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的初衷也就是遏制過快上漲的房價，現(xiàn)在看來，市場已經(jīng)達到了政策的預期。

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