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在歷時(shí)三個(gè)多月的調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。盡管二手房?jī)r(jià)已逐月下滑，成交量開(kāi)始逐步回升，但更具指標(biāo)意義的新房?jī)r(jià)格卻未有松動(dòng)，成交量仍繼續(xù)下挫。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳一手房成交面積為14.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.7%。成交金額為25.82億元，環(huán)比下降0.19%。受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價(jià)為18177元/平方米，環(huán)比上漲7%。其中福田區(qū)更是大幅上漲37.38%。
“一手房的價(jià)格數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)的影響，成交價(jià)格波動(dòng)較大，有時(shí)候并不能反映市場(chǎng)真實(shí)的情況。”深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，7月份的房?jī)r(jià)上漲肯定是不市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)。7月份有部分樓盤開(kāi)始推出特價(jià)房降價(jià)，但整體一手房市場(chǎng)還處在僵持階段，房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降，成交量仍在底部徘徊。
深圳二手房卻出現(xiàn)價(jià)跌量漲的現(xiàn)象。深圳中原地產(chǎn)對(duì)深圳市六區(qū)185個(gè)樣本樓盤監(jiān)測(cè)顯示，7月份成交均價(jià)為17174元/平方米，環(huán)比6月下跌2.16%。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降。5月份下跌2.9%，6月份下跌2.4%。
在用于編制指數(shù)的185個(gè)樣本樓盤中，84%樣本樓盤價(jià)格相比前三月均價(jià)出現(xiàn)下跌，約9%的樣本樓盤跌幅大于10%，23%的樣本樓盤跌幅在10%-5%之間，有51%的樣本樓盤跌幅在5%-0之間。
隨著二手房?jī)r(jià)的下降，大量的剛性需求入市，成交量也開(kāi)始大幅反彈。王世界告訴記者，7月份深圳二手房成交量達(dá)到7000多套，環(huán)比增長(zhǎng)20%。
“二手房市場(chǎng)是由眾多小業(yè)主組成，沒(méi)有控制市場(chǎng)的能力，當(dāng)形勢(shì)不對(duì)時(shí)，小業(yè)主會(huì)率先降價(jià)賣房。這也導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。而一手房?jī)r(jià)主要是由開(kāi)發(fā)商所主導(dǎo)，目前大部分開(kāi)發(fā)商的資金情況較好，對(duì)于后市又過(guò)于樂(lè)觀，所以一手房?jī)r(jià)格遲遲沒(méi)有降下來(lái)。”王世界表示。
深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，上半年超過(guò)九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成，為了達(dá)成銷售目標(biāo)，下半年各房企必須促銷走量，以沖刺全年的銷售業(yè)績(jī)。 |