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| 2010-07-28 作者:李一年 來源:南方都市報 |
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據媒體報道，深圳市房地產研究中心日前公布的分析報告顯示，6月份深圳住房價格呈繼續下降趨勢，新建住房及二手房價格和年初相比，出現了一兩成跌幅。部分業內人士認為，深圳樓市交易會逐漸回暖，房價則有繼續下降的可能，年降幅則為10%-30%不等。
筆者在此不想討論房價到底能降多少的話題，因為“市場總是對的”，討論這樣的話題就如同每天預測股市漲跌一樣，充滿了變數和不可知性。筆者更愿意在樓市不那么生猛的情況下，談談保障性住房的問題。
最新的消息是2009年深圳保障性住房計劃支出4.77億元，實際支出2.78億元，完成計劃的58.3%。據說，計劃完成率較低的主要原因是保障性住房相關前期準備工作進展緩慢。那么，深圳2010年的保障性住房建設的目標套數是多少呢？深圳市規劃和國土資源委員會3月25日公布的《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》顯示，2010年度，深圳計劃建設各類住房16.46萬套，其中商品住房11.46萬套，保障性住房5萬套。這個計劃能否完成，我看同樣值得懷疑。
深圳市財政委員會主任喬家華前日在深圳市五屆人大常委會第二次會議上作報告時披露，2010年深圳市土地出讓計劃收入239.04億元，其中將安排6.94億元用于保障性住房建設，該金額不到土地出讓金總額的3%。用6.94億元除以5萬套，得出的數字是1.388萬元。在深圳當前的建筑成本下，1.388萬元顯然是不可能建成一套保障性住房的。是不是還有其他的資金可以安排參與建設保障性住房？如果沒有，那么，答案只有一個：深圳2010年的保障性住房建設又將大打折扣，5萬套的目標是很難達到了，至少縮水一大半，在成本上才可以勉強合理。
正如我們所知，每逢深圳兩會或者年初安排全年工作計劃的時候，必然有人出來大談民生問題，多數官員也以談民生問題為最大樂事，甚至還有“十大民心工程”等詞語不時見諸報端，試問，深圳當下最大的民生問題是什么？是太多市民買不起房子，是高房價逼走人才，逼走創新型企業，曾記得，現任深圳市委書記王榮剛從蘇州調任深圳擔任代市長之初，《南方都市報》聯合奧一網做過一次調查，市民反映最大的問題也是“房價太高”。高房價問題是深圳最大的民生問題，僅僅出臺一個《深圳市保障性住房條例》是遠遠不夠的，政府需要拿出更多的真金白銀和更多的誠意解決這一問題。
眾所周知，加大保障房供給可以對房地產市場的炒作行為予以迎頭痛擊，反之，以各種手法減少保障房建設則是力撐高房價的不二法門。深圳在這一點上需要深刻反思和檢討，尤其是言必稱關心“民生問題”的官員更需要反思。
建議有心有力的人大代表對深圳的保障房建設情況持證視察，首先是檢查資金使用情況，其次是對資金撥付不足予以質詢，再次是對工地現場的建筑材料的使用和是否存在偷工減料等情況進行視察，當然后續的保障房的合理分配也當在關注之列。相關部門有義務有責任配合人大代表的視察，同時應該將所有數據、資料以及建設進度通過網絡、媒體予以公開，主動接受公眾的監督。完不成保障房建設任務，哪個部門，哪些具體負責人應該承擔責任，應該承擔怎樣的責任，這些都屬于市民應該知情的城市公共事務，沒有任何理由可以繼續“躲貓貓”。非如此，恐怕難以剎住某些部門、官員年初大喊“民生問題”，放衛星數字，年中強調困難，年尾總結悄無聲息，逮住枝節成績自吹自擂的歪風。
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