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| 2010-07-12 作者:童大煥 來源:21世紀經濟報道 |
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馬光遠在他的微博中說：經慎重考慮，收回對今年房價下跌30%的預期。未來如果宏觀政策再次反復，房價重蹈2009年的覆轍將為期不遠。如此，則不出五年，中國房地產泡沫破滅后的慘烈將取代日本成為經濟史上最經典的案例。
我的判斷是：內地樓市既不會重蹈2009年覆轍也不會重蹈日本覆轍。即使宏觀政策再度寬松，也不可能寬松到2009年的程度。但是，內地樓市的“投資依賴”已經高度形成，購房人不要心存太多幻想。如果真想買房，最好不要錯過本次調控的機會，今年七八月份會是一個較好時機。這個時候，不論是一手房還是二手房，都已經有了實質性的下降。
據媒體報道，按照慣例于7月中旬召開的國務院經濟形勢座談會，今年被提前到6月底召開，原因是今年二季度經濟運行數據不再樂觀。4月份人大財經委會在分析經濟形勢時，國務院六部門都參加了匯報，雖然六個部門提供的數據口徑不同，但都認為一季度經濟回升向好，開局良好，國民經濟運行處于正常的區間。但是，剛過了第一季度，中國經濟一改第一季度高位運行的勢頭，各項經濟數據紛紛掉頭向下。考慮到政府對目前經濟指標下滑的擔憂，新經濟刺激措施有可能卷土重來。
明眼人一眼可以看出，二季度各項經濟數據紛紛掉頭向下，與4月中旬以來“史上最嚴厲”的房地產調控政策緊密相關。去年拉動經濟增長的兩大引擎――房地產和汽車雙雙回調。與此同時，外需市場對中國經濟增長的支持力度也在回落。
很多抨擊房地產市場的人們都把房地產市場排除在內需和實體經濟之外，但一方面，房地產至少是內需的一個組成部分；另一方面，則如中國工商聯房地產商會會長聶梅生所言：房地產是整個實體經濟的買家。老百姓是房子的買家，也是實體經濟的買家。
換句話說，房地產業牽涉到中國六十個左右的上下游實體經濟產業，它是當前和今后相當長時期，整個中國實體經濟的最大容器。中國鋼材市場將近百分之五十或者百分之四十幾由房地產市場消化。如果房地產業不開工，就影響民工就業，甚至影響整個的就業問題。它會影響整個經濟層面。房地產業的投資和消費下降，如果能夠有其他產業的上升補上，那么整個中國經濟的問題也不大。
問題在于，房地產業的一枝獨秀畸形繁榮，恰恰是因為其他行業不景氣導致的！行政壟斷和權力腐敗已經從工商資本和收入懸殊兩頭灼燒城市高房價。工商資本方面，近年以來，大量工商業資本洶洶涌進地產業，企業家階層因“國進民退”對實業產生厭倦，投機心理大增。如果房地產之外的實體經濟領域行政壟斷和行政過度管制導致的腐敗、高稅收等一系列問題不解決，權力調配資源而不是真正的市場調配資源，那么，活躍工商經濟、讓工商資本停留在工商領域就是一個空想、一句空話。
而行政壟斷和大量權力腐敗導致的收入懸殊，則使城市商品房大部分成為投資品，在城市化背景和全球性通脹的雙重夾擊下，再高的房價也有人買單。經濟學家盛洪在《壟斷行業掠奪了多少財富》一文中寫道：可以發現，只要一個產業存在壟斷，全社會，包括國庫和消費者，每年就可能有數千億元的收入被侵奪；十個壟斷產業就會轉移走數萬億的收入。這相當于我國一年GDP的若干分之一，也相當于每一個中國人收入的不小份額被壟斷部門侵奪。這部分巨大利益，按照壟斷部門的內部規則分配。
可以說，經過12年的城市住宅商品化歷程之后，今日中國城市的商品住宅已經形成了高度的“投資依賴”，即大量依靠投資者支撐城市房地產市場。因此，本輪針對投資行為的“史上最嚴厲調控政策”一出臺就立竿見影，樓市成交量急轉直下。
在這種情況下，即使全國范圍內現有房價下降一半，仍然是多數人買不起房。而如果房地產真的調控到那個程度，那么銀行、政府收入和我國實體經濟以及社會就業，都早已經到了不堪承受之重的地步！
因此，一切又問到問題的實質和原點上來：靠調控房價和控制房地產需求，是無濟于事的，甚至效果會適得其反。根本的問題是打破和拆分
“吃里扒外”（向國內民眾攫取巨額壟斷利潤并向海外巨額分紅）的行政壟斷、減少政府管制和稅費，還市場自由于工商資本，還利于民眾，形成百姓收入增幅超越GDP增幅和財政收入增幅、超越通脹幅度和房價漲幅的歷史新格局。除此之外，都是揚湯止沸不得要領。
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