經(jīng)濟參考報

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不可小覷新一輪熱錢涌入推高房價

2010-06-30 作者:余豐慧來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道

央行上周六宣布進(jìn)一步推動人民幣匯率改革。盡管此舉意味人民幣對美元將出現(xiàn)雙邊波動走勢，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國際熱錢涌入，并進(jìn)入房地產(chǎn)市場，影響當(dāng)前樓市調(diào)控，推高房價。
　　上周六新一輪匯改公布后，央行采取了一系列防患于未然的舉措，比如：明確宣布人民幣匯率不進(jìn)行一次性重估調(diào)整；近期，央行等部門進(jìn)一步加大了打擊國際短期資本非法進(jìn)入的力度；本月21日央行出臺的《非金融機構(gòu)支付服務(wù)管理辦法》也有助于監(jiān)管熱錢在中國的進(jìn)出。
　　但是，必須清醒地看到，以美國為首的西方國家多少年來要挾人民幣升值，國際投行以及量子基金掌門人助紂為虐，從根本上說人民幣升值符合他們的利益。上周六，央行宣布新一輪匯改啟動的消息后，美國總統(tǒng)奧巴馬、財政蓋特納、世界銀行行長、國際貨幣基金總裁等都紛紛表態(tài)表示歡迎。23日，美聯(lián)儲主席伯南克認(rèn)為人民幣匯改決定將有助于刺激美國經(jīng)濟，防止美國物價下滑及失業(yè)率增加。帶有興風(fēng)作浪本性的國際短期資本早就虎視端端，多少年來一直不甘心在豪賭人民幣升值上屢戰(zhàn)屢敗，試圖打個翻身仗的野心不死。這次人民幣匯改重啟，正好是其難得機會。
　　國際熱錢豪賭人民幣升值預(yù)期隨著新一輪匯改已經(jīng)升溫。雖然這輪匯改央行聲稱人民幣不會大幅升值，將會出現(xiàn)雙邊波動。但是，市場仍然認(rèn)為新一輪匯改意味著人民幣新一輪升值開始。在升值預(yù)期的推動下，本周二（22日），人民幣匯率中間價對美元升破6.80關(guān)口，１美元對人民幣6.798元，創(chuàng)下2005年7月匯改以來的新高。雖然周三（23日）人民幣對美元匯率中間價報6.8102，較前一交易日大幅回落122個基點。但是，與周一相比仍是升值趨勢。這必將誘使國際短期資本開始大舉進(jìn)入中國。
　　國際熱錢進(jìn)入中國最為低級的辦法是存入銀行即獲得利息收入，又獲得人民幣升值帶來的收益，這是最為保守安全的做法。追逐暴利的本性決定了國際熱錢絕不會那樣老實本分。而是會進(jìn)入中國的資本資產(chǎn)市場：樓市和股市。周一股市大漲反映了匯改可能帶來熱錢抄底股市的預(yù)期。但由于中國A股利空壓力太多太大，預(yù)期利空還會接踵而至，因此，周二、周三中國A股又開始走弱。這也驗證了中國股市可能已經(jīng)成為扶不起的阿斗。
　　而中國樓市就不同了。目前違規(guī)流入的熱錢多采取“螞蟻搬家”方式，呈現(xiàn)多點式、滲透的特點，給監(jiān)管帶來了巨大困難。國際熱錢大舉進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性非常之大。進(jìn)入房地產(chǎn)后，一邊坐享房價走高的利益，一邊又等待人民幣升值帶來的收益。熱錢大舉進(jìn)入給中國正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控帶來了巨大挑戰(zhàn)和影響。
　　本來，4月中旬中國樓市新政出臺后，從國際上看，歐洲主權(quán)債務(wù)危機加深，對中國影響加大；從國內(nèi)看，樓市調(diào)控在擠干泡沫的同時，必將擠掉GDP泡沫，必將對經(jīng)濟增速帶來一定影響。包括稅收在內(nèi)的既定政策遲遲不能出臺，說明決策層防止政策疊加出臺對經(jīng)濟影響的擔(dān)心。“房地產(chǎn)調(diào)控到此為止”的聲音已經(jīng)開始出現(xiàn)，再加之新一輪匯改帶來熱錢對調(diào)控政策的挑戰(zhàn)，房價再次走高的可能性在增大。
　　因此，房地產(chǎn)調(diào)控形勢不容樂觀，匯改帶來的熱錢對調(diào)控政策的挑戰(zhàn)不容小覷，房地產(chǎn)調(diào)控必須繼續(xù)加力。政府除了對熱錢本身加強監(jiān)管外，還應(yīng)出臺配套措施，例如限制持有境外資本的非中國居民購買住宅；通過征收房產(chǎn)稅提高房地產(chǎn)的持有成本等措施，進(jìn)一步加力房地產(chǎn)調(diào)控。讓熱錢進(jìn)去容易出來難，進(jìn)去出來難以賺到錢。

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