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國內首個跨省級行政區區域發展規劃——《長江三角洲地區區域規劃》日前出臺，以上海為核心的“一核九帶”格局給各產業帶來想象空間，房地產業首當其沖。
根據規劃，“一核九帶”指以上海為核心，沿滬寧和滬杭甬線、沿江、沿灣、沿海、沿寧湖杭線、沿湖、沿東隴海線、沿運河、沿溫麗金衢線為發展帶的空間格局。易居中國分析師薛建雄表示，這一規劃若順利推進，將提高長三角城市之間的協作效應，而長三角樓市將隨著區域整體競爭力的提升再上新臺階。除南京、杭州、無錫、蘇州等區域性中心城市外，浙江和江蘇眾多潛力城市將由此迎來新機遇。
其實，大型房企對長三角潛力城市的布局早在規劃醞釀之初就已經啟動。以常州為例，目前，包括和黃、九龍倉、華潤、龍湖、朗詩等國內知名品牌開發商紛紛進駐，導致常州房價一路上揚，豪宅價格一度突破3萬元/平方米。
薛建雄表示，大房企進駐長三角潛力城市的方式多以住宅為突破口，而不像10多年前剛進入上海時首選商業物業。因為從目前情況看，隨著滬寧城鐵等幾條交通要道的開通，其先期效應是引導上海等中心區域的常住人口向大長三角區域轉移居住，由此，城鐵沿線主要站點房地產需求將出現新一輪增長。而長遠來看，隨著規劃獲批，更多產業將向包括蘇北在內的潛力區域轉移，大房企對這些區域商業地產的投資未來將逐漸加碼。
不過，市場人士介紹，在目前全國房地產宏觀調控的背景下，上漲過快的長三角城市房價已經出現調整。規劃的實施不會帶來長三角樓市的快速回暖，但調整態勢可能得到緩解。
規劃中另外一些表述也引起了房地產市場的高度關注。比如：未來長三角將開展一系列重大改革試驗，包括對具備一定條件和較大規模的城市賦予立法權；在國家批準的范圍內，開展城鎮建設用地增加和農村建設用地減少掛鉤試點；根據國家有關部署開展環境稅試點，探索開征物業稅。
市場人士認為，目前，上海等地對住房保有環節征稅路徑正變得越來越清晰，其法理依據和流程鋪墊也逐漸成熟。而城鎮建設用地增加和農村建設用地減少掛鉤試點工作，也將對土地市場和房地產市場產生深遠影響。 |