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廣州市國土房管局昨日詳細公布年度土地出讓計劃,20多平方公里土地全部在網上公開,具體土地位置和面積和盤托出。這在廣州賣地史上尚屬首次。
廣州市國土房管局相關負責人表示,廣州今年正式創立“勾地”制度,凡對計劃出讓地塊有使用意向的單位或個人,可就出讓計劃內宗地提出預申請。
專家表示,網上曬供地計劃,更加公開透明,能避免高地價和“地王”出現。
近8平方公里住宅地“待嫁”四成位于市中心
今年廣州準備出讓的36幅住宅用地昨日一口氣在廣州市國土房管局網站公布,24幅預安排的居住用地一并和盤托出,備受業界矚目。這在廣州賣地史上尚屬首次。
廣州市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波說,為了平抑房價,廣州今年將增加商品住房用地供應規模,今年商品住房用地供應總量控制為5平方公里,具體宗地將在納入出讓計劃范圍的7.67平方公里用地內安排。這一計劃供應總量是近年來最多的。
在納入正式出讓計劃的7.67平方公里的商品住房用地中,中心六區用地占40%；番禺區、花都區占19%；南沙區、蘿崗區占41%。
從昨日公布的今年住宅用地供應計劃詳細列表中可以看出,中心城區一改往年“蚊型地”唱主角的歷史,多幅巨無霸地塊搶閘入市,令人眼前一亮(詳見附表)。荔灣區芳村原高爾夫5幅住宅地合計面積近20萬平米,奧體中心周邊1號住宅地面積更是高達93萬平方米,幾乎相當于三分之一個亞運城。
值得一提的是,不少重點區域今年將首次推出住宅地。蘿崗區九龍鎮中新知識城起步區計劃推出140萬平方米住宅用地,同時“出嫁”的還有九龍鎮知識城村莊搬遷安置區上百萬平方米的住宅用地。白云湖周邊將推出50萬平方米的住宅地。
除正式計劃外,今年還預安排了2.04平方公里的商品住房用地,以及2.96平方公里的商服用地,將根據市場運行、土地儲備等情況適時適量推出。
此外,今年增城市擬公開出讓居住用地0.93平方公里,從化市擬公開出讓居住用地2.59平方公里。
限價房管理辦法修訂擬跟市場價格接軌
今年廣州將重推限價房用地、建成后可提供約1萬套限價房的消息,一直備受“夾心層”關注。此次公布的土地出讓詳細計劃顯示,今年廣州將推出兩幅限價房用地,分別是天河區廣深鐵路地段(棠東項目)被收回閑置地,面積為7.5萬平方米,以及番禺區南村鎮地段(華南新城項目)的住宅用地,面積為86萬平方米。
黃文波表示,廣州市今年的供應結構還特別向保障性住房、限價房和中小套型普通商品住房傾斜。今年已確定了18個保障性住房開工建設項目,用地面積1.24平方公里,建筑面積300萬平方米。
他表示,將根據區域不同特點,對計劃出讓的商品住房宗地提出具體的中小套型比例限制,確保落實保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的規定。
“此前樓市景氣時,限價房很搶手,一旦樓市走低,限價房相比普通商品房沒價格優勢了,有的人又找各種理由要退房。對于這種情況,現在廣州正修訂限價房的管理辦法,讓限價房能與市場價格更加接軌,解決房價大降、限價房變冷的情況。”黃文波說。
開發商相中靚地可申請“勾地”
對于一口氣推出的數十幅地塊,黃文波還現場“推銷”稱,廣州今年將實行用地預申請制度(即“勾地”制度)。出讓計劃對外公布后,無土地市場違法違規行為的自然人、企業或聯合體可以向市房地產交易登記中心提出“勾地”申請,承諾愿意支付的價格,也可以對出讓地塊提出相關建議,市國土房管局將根據“勾地”和市場運行情況組織地塊公開出讓。
他指出,“勾地”制度將增加土地市場的透明度和買賣雙方的互動,也促進政府因市場需求和動態合理、有序地執行計劃,使計劃與市場更加協調。
黃文波透露,今年廣州還將緊密結合“三舊”改造供地。比如今年計劃供應的2平方公里中心城區商品住房用地中,有0.8平方公里屬于“三舊”改造用地；商服用地中有約1.2平方公里屬于“三舊”改造用地等。
本版撰文南方日報記者通訊員 |