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一股“抄底”暗流正在上海寫字樓市場涌動。受調控政策主要針對住宅市場影響，投資者開始轉戰受影響不大的寫字樓市場。房地產業內人士認為，購買方越來越傾向于購買泡沫較少的商用物業以抵御通脹預期，近期市場高調的收購類案例也給了投資者信心。此外，“置辦世博物業”也是近來寫字樓市場的正面因素。
高力國際北亞洲區董事總經理柳維綸十分看好上海本地的投資力量：“雖然存在收益率壓縮和規范投資、抑制投機的政府政策，中國的投資環境仍然有著廣闊的前景。上海本地發展商和投資者有足夠的現金流、樂觀的經濟展望和對貨幣政策變動的較低風險預計，將繼續成為海外同行收購物業資產時的強有力競爭對手。”
與之前投資基金整棟收購物業后包裝出租不同，這次抄底浪潮更多瞄準優質的新興商務區甲級寫字樓。上海浦東的大陸家嘴地區近期顯示出強勁的寫字樓售賣風潮。靠近世博園區的寫字樓更是如此。
以華潤商務樓為例，該物業是近期大陸家嘴地區罕有的在售獨棟寫字樓樓盤之一。華潤商務樓項目負責人透露，目前已頻繁接到來自各行業機構企業的問詢。有意向者多來自于證券、保險、航運及新能源等行業，雖然領域不同，但普遍意愿都是為企業的整合所需，尋找一個工作獨立、交通便捷的企業總部基地。
預測顯示，2010年世博對上海GDP增長的拉動約為5%。這場盛會將拉長上海的金融中心海岸線，對更廣意義上的地產結構進行改寫。 |