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綜合多方面信息來看，北京無論是新開樓盤價，還是二手房價都在上漲。加之此前土地市場的火爆地王，北京樓市似乎將提前進入炎炎夏日。
但是，業內分析人士指出，國11條、國19條等一系列調控政策正逐一落地，加之房企資金鏈在未來有趨緊的可能，樓市拐點或許也在醞釀之中。
北京新開樓盤均價漲2成
據亞豪機構統計，4月京城預計有京11號公館、北京ONE等36個新盤入市，數量上比去年同期下降了35.7%。
與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開盤項目價格一路看漲，有開盤記錄的項目開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。
事實上，記者早在今年2月份就注意到北京房價就有上漲的苗頭。當時記者以購房者身份詢價北京萬年花城樓盤，預計4月準備新開樓盤報價達2.3萬元/平米，比此前高出近3000元/平米。同期，北京中鐵國際城項目預計5月新開盤項目，價格也要再漲2000-3000元。
對此，中原地產華北區董事總經理李文杰向記者坦言，由于春節剛過，開發商資金普遍充裕，因此并無降價壓力。
需要指出的是，記者注意到，目前北京二手房價上漲對新開樓盤報價也起到推波助瀾的作用。
據北京中介統計，本月中旬北京二手房市場的整體交易均價為19235元/平米，較上旬上浮了3.4%，而與上月同期相比則出現了16.35%的明顯拉升。并且，掛牌價格已經超過2萬大關，達到20506元/平米。
實際上，由于二手房成交量的不斷上升，已經在開始超過新房成價量，其對新房價格的助推作用無疑更強化。
持續上漲還是最后瘋狂
業內人士分析指出，供不應求是造成開發商不斷漲價的原因。根據北京房地產交易管理網統計，目前全市存量可售商品房僅有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬余套。
然而，“今年上半年樓市應該比較樂觀，但下半年就不好說了。”一家不久前剛從拿得地王的一家房地產公司老總私下向記者表示，據他們分析下半年住房供應量會大增，或許出現一個拐點。
對此，住建部政策研究中心一位專家也向記者表示，開發商不能總撐著不賣房，其背后還有還銀行貸款的壓力，因此在今年5、6月份房價可能會有所下調。
此外，記者注意到，根據聚源數據統計，目前55家房企發布年報累計實現凈利潤約281億元，但這些公司負債總額卻達4618億元。伴隨房地產政策逐步落地以及未來信貸收緊，房企資金鏈有趨緊的可能。 |