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政府整頓土地市場再出重拳。日前，北京市國土資源局取消大龍地產對順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的競得資格，并沒收已繳納的2億元競買保證金。蓋在高價地王上的這層桌布，不揭開，就是傳說中的饕餮盛宴，揭開它，就露出了杯盤狼藉。
總資產僅30億元的大龍地產，即使砸鍋賣鐵，出讓金仍有約20億元的資金缺口，居然敢以50.5億元拍下地價超過自己總資產的土地，這是一個公司的非理性，還是一個社會的非理性？競得此地之后，除了2億元保證金和20%的預付款之外，大龍地產未能如期繳納剩余地價款，市國土局暫停了其在京拿地資格。所謂地王，其王道原來僅僅是虛胖。
這不由讓人想起股神巴菲特說過：“退潮后，才知道誰在裸泳。”近些年，地價漲勢兇猛，地王頻出，手筆越來越大。有人說，地王是房市的弄潮者；有人說，地王成為推高區域地價的工具。抬高地價，增加財政收入，地方政府是最大的受益者。在房價攀升、地價飆漲的利益鏈條下，地價如面團，地王成了酵母，地方政府就是那雙“和面的手”，面團就這樣越發越大。
北京此番整治，落地的不僅僅是王冠。據統計，在大龍地產拍得地王的幾天，周邊區域的房價暴漲，麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。投機性金融積攢了多少利潤，就積攢了多少風險。這種被“地王”發酵出來的暴漲因為地王的夭折，急轉直下。截至1月25日，該區域成交量下跌了90%，遠高于全市的下跌幅度，房源掛牌量上漲了36%，客戶需求則下降到了八成左右。退潮時，其中的弱勢群體更難以承受。昨天，剛剛復牌的大龍地產股票成為兩市唯一跌停股票。此前，在暫停拿地資格后，大龍地產的股價就已經暴跌數日。對這個30億資產的地產企業而言，2億元的損失必使其業績和股價雪上加霜，而最終承受損失最大的群體仍是反應滯后的中小投資者。
問責不應該局限于結果，還要回溯到它的過程中。據業內人士透露，在近年來企業能高價拿地現象的背后，不乏地方政府“默契”配合的案例，以及在付款方式、規劃指標等方面做手腳的情況。最初的放任和縱容或許正是土地沖動的始作俑者。大龍地產暴露的或許僅僅是冰山一角，但可以想見其背后地產市場的不規范力量之巨大。
北京嚴肅對待市場規則，當然是好事。但政府的公信力需要政策的連續性來維持。百姓希望看到的不是“臨時性嚴肅”，而是對市場規則的一貫尊重。北京去年拍賣的地塊中，還有不少尚未交齊土地出讓金。近期另一塊地王——廣渠路15號地更改規劃一事，同樣涉及合同公平原則，已經引起社會廣泛關注。 |