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在樓市成交量迅速降溫的情況下，部分城市房價出現(xiàn)松動跡象。來自北京、上海、成都等地的信息顯示，一些開發(fā)商已經(jīng)調(diào)低了部分新推房源的定價。對此，有業(yè)界人士認為，隨著春節(jié)后各地樓市成交繼續(xù)走低，房價有可能出現(xiàn)進一步松動。
部分城市新推房源出現(xiàn)降價
1月中旬，保利地產(chǎn)在上海的標志性大盤保利葉上海新推出兩幢高層住宅。根據(jù)銷售人員的說法，該樓盤采用一房一價制，最小面積89平方米，總價在140萬-160萬元之間。按此計算，其銷售單價在1.6萬-1.8萬元/平方米。而市場人士介紹，保利葉上海于去年12月推出的一批房源價格近2萬元/平方米。前后兩批房源單價已經(jīng)出現(xiàn)下降。
銷售人員解釋，兩批房源價格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中國分析師薛建雄認為，通常情況下，因位置與房型不同產(chǎn)生的價格差一般在1000-2000元左右，這種2000-4000元的價差在樓市銷售火爆的時候十分少見。
另外，從銷售量來看，推出高價房源的去年12月，保利葉上海僅銷售14套。但到了今年1月，其銷售數(shù)量升至181套。因此不排除保利在1月下調(diào)新房源價格，以適應(yīng)市場變化的可能性。
同樣的案例出現(xiàn)在北京、成都等地。有消息稱，1月底，北京東四環(huán)凱德錦繡1號樓推出房源467套，在東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤價格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德錦繡開盤價在2.3萬-2.7萬元/平方米。這直接導(dǎo)致其開盤后很快銷售90%以上。
成都方面，消息人士透露，以成都藍光地產(chǎn)為代表的地方房企巨頭已開始啟動降價策略，藍光圣菲樓盤由此前最高價近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。
“和2008年那一輪熊市相比，這次開發(fā)商反應(yīng)更加靈敏和快速。如果不主動出擊，等到房價不得不降的時候，就會很慘烈了。”一位成都房地產(chǎn)市場分析師稱。
一線城市郊區(qū)大盤或受影響
業(yè)界預(yù)期，春節(jié)后各地樓市成交可能繼續(xù)走低，房價則可能出現(xiàn)進一步松動。但也有樂觀者認為，目前的樓市低谷與淡季因素有關(guān)。“只有到新盤開盤銷售量不足50％的時候，我們才說樓市真有風險了。但目前這種情況在上海等地還沒有出現(xiàn)。”一位地產(chǎn)商稱。
如果房價出現(xiàn)進一步松動，業(yè)界認為，最早受影響的可能是一線城市的郊區(qū)大盤。一些在2009年高調(diào)拿地，又大量開發(fā)郊區(qū)大盤的房企可能率先降價，其中包括保利地產(chǎn)、綠地集團等。
開發(fā)商資金鏈情況則是決定其是否降價的直接因素。以保利地產(chǎn)為例，根據(jù)記者掌握的資料，其2009年銷售總收入超過430億元，但拿地方面的支出同樣驚人。如去年9月-11月，保利僅拿地一項即耗資212億元。
“盡管土地出讓金支付有一定比例和周期，但巨額土地成本仍對開發(fā)商構(gòu)成不小的壓力，這將在一定程度上促使開發(fā)商加速回籠資金。”有業(yè)界人士稱。
一些在2009年賺得盆缽皆滿的開發(fā)商，近期在房源的定價方面態(tài)度也出現(xiàn)微妙變化。“之前領(lǐng)導(dǎo)的說法是肯定不會降價的，但現(xiàn)在看來，節(jié)后是否會調(diào)整價格，還不好說。”上海嘉定新城一家開發(fā)商表示。
二手房市場，價格松動的跡象也已經(jīng)體現(xiàn)出來。上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，雖然目前一些二手房源的掛牌價格還是很高，但購房者議價空間明顯增大。21世紀不動產(chǎn)市場研究主管黃河滔告訴記者，目前上海一些板塊的二手房議價空間超過10％。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情況持續(xù)到二季度，一些中小型的中介門店甚至可能再度出現(xiàn)“關(guān)門潮”。 |