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近期，銀行猛力放貸之勢嘎然而止，不斷有銀行“停貸”的消息涌出。記者經過調查發現，滬上個別銀行受額度和加息預期影響，房貸“七折利率”也已悄然發生了變化。
放貸放緩
2009年我國新增信貸達到9.59萬億元，而進入2010年后，兇猛態勢絲毫不減。1月的前兩周，國內新增貸款就達1.1萬億元之巨。在這種情況下，銀監會和央行加大了監管力度。
昨日，記者致電滬上多家銀行新聞發言人對“停貸”之事加以求證。工行上海市分行稱，沒有停止放貸。中信銀行上海分行相關負責人表示，“上海還是按照正常節奏在放貸款。”
隨后，記者采訪了多家銀行的信貸部人員后發現房貸普遍收緊，而且有些銀行的確存在1月后幾周“停貸”的現象。上海銀行某支行個貸部工作人員對《國際金融報》記者表示，“我行額度還是比較充裕的，原則上按照節奏放款，但監管方面緊了。”
中國銀行上海某支行對公業務部門負責人對《國際金融報》記者表示，“企業貸款這塊1月份剩余時間內已經全面停貸，停貸的主要原因是月初時發放貸款過猛，已經遠超過了月貸款額度，有的甚至已經放掉了全年貸款的一大部分指標。但據我所知，2月份應該還是會恢復放貸，具體時間還是要等待通知。”
招行某支行公司部陶經理告訴記者，“‘停貸’一說其實并不準確，現在應該是放貸放緩，額度上做了調整。”陶經理指出，銀行每月都有放貸規模限制，在規模控制內放款，原則上不增加新額度。放緩的原因，在我看來一是由于我行配股還未到位、自身資本充足率方面不足，另外是銀監會方面控制規模，近期監管比較嚴格。”
個貸利率收緊
記者采訪發現，與去年下半年相比，今年年初上海“二套”房貸發放門檻和利率水平已明顯提高，就連首套房“七折”優惠也難再享受。
記者致電工行、交行、建行等上海客服電話，客服人員對于二套房貸均表示，“首付四成，利率在基準利率上浮1.1倍。”
對于一套房貸之前的“利率七折”的共識也被打破，交行方面表示，首套房首付兩成，利率享受七折，但是只有優質客戶才能享受到；工行方面表示，首套房雖可最低享受七折優惠，但首付則與購房面積掛鉤，90平方米以下的首付20%，而90平方米以上的首付需要30%。
建行方面表示，首套房首付20%-25%，則可以享受八五折，首付25%-30%，則可享受八折，但具體要視評估結果，最近的確收緊了利率，但提交了貸款申請能不能批下來不能確定。
招行某支行個貸部工作人員對記者指出，“首套房只有首付五成，才能享受到七折；如果不到五成，基本只可以享受到七折。而對于二套房，只有首付四成的優質客戶才可以享受九折優惠，其余的都按照利率上浮來處理。”
“目前首套房貸的利率優惠折扣并未調整，但二套房貸利率“七折”早已沒了，對于VIP優質客戶也最低享受七五折的優惠。”上海銀行某支行個貸部工作人員告訴記者，“利率上調是除了基于貸款額度緊張外，還有的銀行也因擔心管理層政策方面會有所變化，而早早收緊。” |