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如今的房子，讓每一個想買房的人，是又愛又恨。擁有一套自己的房子，是很多人的夢想；但面對著高高在上的房價，人們發現，自己離這個夢想卻似乎越來越遙遠了。房價到底怎么了？明年的房價將何去何從？在2009，這個房價高速邁向“傳奇”的年份即將過去的時候，讓我們以零距離、多角度地視角來觀察房價。中央調控政策密集出臺，調控房地產，中央新政密集釋放，新政將帶動哪些新變化？
霍德明：房產政策顯示出中央的決心
中央調控政策的這四道金牌，第一個讓我看到的信號就是頻率，首先，剛剛結束的12月7號的中央經濟工作會議中，提到房地產開發了，尤其是提到了房價的上漲。緊接著，12月9號、12月14號、12月17日，在這10天中間，中央真的顯現出了房市關心的頻率。
第二個讓我看到的信號是中央的決定。12月7號的中央經濟工作會議里只提到了房價上漲，但在9號的國務院常務會議里，又提到了一次，14號的國務院常務會議里的“國四條”里又出現了。
第三個讓我看到的信號就是，我還注意到比較細微的一些事情，比如在14號的國務院常務會議里，提到了要抑制投資、投機性的購房，同時要遏制部分地區房價快速上漲的趨勢。在用詞上，光是抑制還不夠，還要遏制，遏制就表示事情是很嚴重了，聽到的民眾對遏制多多少少心里都會有一些體會。
第四個讓我看到的信號就是財政部聯合五部委對于購買土地，有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中，也顯示出了中央的決心。
張鴻：中央調控政策是一組精準的“組合拳”
中央的調控政策的這四道金牌，如果我們說它是四拳的話，那么這就是一個“組合拳”。起碼有兩拳是非常精準的，是有目標的。第一拳打的是投資、投機性購房，只要不是自住的或者是改善性住房的，為此而掙錢的，都是被打擊的對象。另外二手房營業稅優惠的取消，打擊了投機性買房的沖動，還打擊了土地投資商買地的沖動，增加土地成本，土地投資商必須得首付達到50%以上。因此，《上海證券報》和新華社就把這一拳當做第一拳。
新政出臺，民眾期待，遏制高房價，具體實施當如何細化落實？
霍德明：買房時機可稍稍延后 房價將不會瘋狂上漲
目前，中央政府是在苦口婆心以及引者諄諄的態度之下調控房價，因此，我預計明年的房價應該不敢肆無忌憚地上漲。如果有想買房子的朋友，你們就應該了解中央政府體恤民情的心態，在買房子的考慮上面，多收集一下資料，甚至可以把買房的時機稍微延后一點，大概都不會吃虧。
張鴻：效果取決于執行力 要增加地方政府在執行上的動力
效果取決于執行力。從08年到07年，一直是中央政府一邊在調控，房價一邊在瘋漲，地方政府和房價當中有種種的利益關系。比如新華每日電訊的評論就表示，遏制高房價關鍵在于地方擯棄土地財政。在《海峽導報》中，一個消費者就表示，調控房價的政策很難執行，但推動房價上漲的政策，地方政府都會加倍執行。這里面就透露出很多普通市民對一些房地產政策的不信任。為什么不信任？除了動力不足以外，還有一個就是現有的很多政策的執行并沒有到位。
非常知名的房地產評論員牛刀在博客里就明確表示，土地兩年不開發，就無償收回的政策是有的，但是現在又有多少被收回了？據統計顯示，03年到09年，在12個城市里有超過一半的土地現今都沒有進入市場，甚至有30%的根本就沒有開發，政府卻并沒有收回。因此，接下來我們要做的一個非常重要的問題就是，要增加地方政府在執行上的動力，同時現有的一些政策要增加地方政府必須執行的壓力。
顧云昌：房價明年年中會趨于平穩
從近幾個月來看，房價仍然處在上漲的通道中，但是可以預料，接下去幾個月，房價上漲勢頭可以減緩。這個和我們現在的市場，房價已經處在高位有關系，因為房價的高位必然會擠出一部分低端的需求。另外，我們出臺政策以后，實際上對投資投機性需求，已經開始了擠壓，所以兩端的需求都會受到抑制，有助于調整我們的供求關系，但是一下子要全部保持穩定，恐怕還有一定的難度。但是我相信在明年年中左右，隨著供應量的放大，供求關系會相應的平穩下來，再加上我們采取一些，抑制投資投機性需求的政策，也會發揮作用。所以我估計在明年年中左右，房價可能會平穩下來。
葉檀：房價的下行還需要更有力的手段
我相信會產生一定的效果，但是不能說效果會非常大，因為這個政策剛出臺。現在從政策上來看，主要是從收緊地根和銀根著手，事實上最主要是為了要收緊開發商的資金鏈條，開發商從銀行的貸款少了，那么批地的動力就小了，整個交易的頻率就可以降下來。但房價馬上會下降的話，現在恐怕還不能這么說，房價下降需要更加有力的手段，包括要幾次的加息，對于購房者的成本要提高，還有一個就是對于開發商開發的成本要提高。從現在來看，整個的杠桿是縮短了，但是成本并沒有因此提高。
張鴻：要堅決切斷地方政府和房地產的利益關系
房價瘋漲非一日之寒，因此要解決房價瘋漲的態勢，僅靠四道金牌肯定是不夠的，所以接下來，肯定還要有第五道、第六道、第七道這樣的金牌。在我看來，最重要的一個金牌就是要切斷地方政府和房地產上漲的利益關系，還有就是要改變地方政府的考評體系，這樣地方政府才能夠在執行所有調控指標的時候，有積極性，地方政府有了積極性，執行才會到位。
霍德明：明確和完善法律法規 讓打擊傳銷有法可依
其實，對于將來房價的調控，中央政府手中還有很多工具，比如物業稅和銀行信貸，尤其是針對房地產行業的信用管制。信用管制這種方式其實非常有力道。當然，房地產產業是很重要的一個產業，所以我們也不希望中央政府在房地產上面必須得要動用信用管制這么大的一個牛刀。 |