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14日舉行的國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施。對此，昨天接受記者采訪的商業銀行信貸部負責人表示，由于國家此次明確表態要調整房地產市場，那么銀行自然會收縮房地產的信貸，尤其是按揭貸款增量將會放緩。
北京某商業銀行房地產信貸部負責人對記者表示，“我行的開發貸一直都比較穩健，也嚴格貫徹落實差別化信貸政策。倒是各類住房的按揭貸款會隨著市場的發展有所波動，其實，按揭只能算是房地產市場的一個配套機制，不能成為推動房地產市場過快發展的罪魁禍首。今年房地產市場尤其是下半年發展過快，是由于人們預期房價會漲而導致房市出現投機過熱的現象。如今，國家出政策表明要調整，那么按揭貸款也會隨之而下降，同時，如首付利率上也會相應的提高門檻。”
另一家商業銀行個貸部門的負責人也表示，“國家這次明確表態要調整房地產市場，抑制房價過快上漲。那么銀行自然會收縮房地產的信貸，估計房價在明年上半年一定會有所下降，下半年則是根據宏觀環境而定，可能會出現小幅的上漲。
今年以來，為了應對國際金融危機對經濟的沖擊，以實現保增長的經濟目標，國家出臺了一系列促進房地產市場健康發展的政策。數據顯示，房地產企業貸款增速已經遠遠超過了固定資產投資增速，而個人按揭貸款更是達到了“天量”的規模。加強房地產信貸管理已經是刻不容緩，它將是從資金層面對房價上漲過快進行遏制的重要手段之一。
加強房地產信貸管理自然不容置疑，那么這對銀行業的流動性將會產生什么影響呢？昨天接受記者采訪的專家普遍認為銀行業的流動性將不會受到影響。
西南證券銀行業首席分析師付立春表示，房地產按揭貸款優惠條件可能會減少，短期內會放緩抵押貸款的增長速度。綜合起來看，抵押貸款的減少部分將被新增開發貸所抵消。而利率優惠條件的減少將有利于銀行利差水平的提升。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也表示認同，認為銀行應該采取差別化的信貸政策，今年下半年銀行對于“二套房”貸款的放松是造成部分個貸出現投資投機現象的重要原因。當然也不應該對需求抱著“一棒子”打死的態度，對自住型住房仍應給予優惠。
中國社會科學院中國經濟評價中心主任劉煜輝表示，今年銀行的流動性很強，銀行的貸存比是下降的，同時，整個銀行存款余額中企業占據37％之多。從而導致銀行盡管在資本金約束的背景下，流動性卻依然充沛。當然，國務院會議這次的表態指明了一個方向，政策也將一項項的按照進度來實施。房地產調控政策也會按照實際情況出臺，如果市場預期力度大，并自覺的調整并達到抑制房價上漲的目的，那么后續政策可能力度會較小，反之則較大。但是無論怎樣，銀行可謂是“不差錢”。
當然，銀行業自身盈利將或多或少的受到政策的影響。劉煜輝認為，由于房地產信貸是今年信貸增量的“主力軍”，今年的房地產的開發、按揭貸款都比2007年的最高峰還增加了6層。如果房地產信貸受到抑制，那么對于銀行來說，其盈利上將或多或少的受到影響。
郭田勇也表示，銀行方面應該改變觀念，嚴格執行國家調控的政策。此前，銀行單純的認為“二套房貸”風險比第一套要低，實際上，當房價突降，那么給銀行帶來的風險和損失就不是一點點了。因此，長遠來看，銀行只要按照國家的政策嚴格執行，則將受益匪淺。 |