就在上海市宣布近期將公布迪士尼項目進展之際，浦東新區針對迪士尼項目的土地征用工作已經展開。該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達40894.35平方米（約6134畝）。此次征地的補償登記期限僅有半月左右。專家表示，按常規來看，這樣的登記周期顯得有些倉促，這表明相關政府部門已經就拆遷方案等問題做了充分的準備（《上海證券報》11月3日）。另據東方網報道，11月4日8：30，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。
    迪士尼落戶上海已經創了一個紀錄：雙方一談就談了十幾年。雙方能談這么久，說明彼此身上有對方需要的東西：迪士尼需要的是以上海為依托及其背后廣袤的土地上蘊含的巨大市場潛能，此點已經被長三角高速增長的經濟所一再印證；上海需要的是迪士尼項目對區域GDP的拉動作用，此點據說在東京、香港的同類迪士尼項目上得到了應驗，但是來自其他渠道的說法又稱，這種拉動作用其實并不像某些宣傳機構傳說的那么巨大。
    需要指出的是，即將落戶上海的迪士尼項目首先是一個投資項目，因此，投資方首要的考量是為股東賺錢，與百姓的幸福指數能否增加沒有必然關系；其次這是一個占地非常巨大的投資項目，占地6000多畝地的項目對于中國東部任何一個人口稠密的城市來說，都可能是后無來者的絕版工程。土地越來越顯示出其作為稀缺資源的本質，當這種稀缺與城市房價緊緊地捆綁在一起后，它就成了一個觸及人的靈魂的符號—因此，任何一個對該項目規模稍微了解的人都會驚呼“占那么多土地啊”！
    當上海市政府一再宣稱“關于迪士尼項目，還在等待國務院相關部門的審批”時，人們很自然地會揣測問題可能出在“土地”上。為什么建一個迪士尼項目要這么多的土地？因為，據說，只有這樣才能有足夠的空間，通過主題公園的形式，展示迪士尼麾下的諸多童話卡通人物和故事。馬上就有人站出來拿建高爾夫球場的事例來說明建設迪士尼項目的不可行性：同樣需要占地幾千畝，為什么被抨擊浪費寶貴土地資源的高爾夫球場就是洪水猛獸，而對迪士尼項目就可以網開一面？
    這其實就說到了問題的根本上，迪士尼項目最大的成功之處在于，它能夠被包裝成一個可以提升城市形象、加大城市的旅游競爭力，使城市的國際化氣息更加充沛的萬能妙藥。但是，迪士尼自身形象營銷的成功并不是上海需要迪士尼項目的充要條件；不能一說到迪士尼項目的可行性就拿東京迪士尼、香港迪士尼說事，且別說前者自身仍需要自己的前者來證明自己當初決策的正確性。對此，目前沒有任何來自官方正式的說法，倒是媒體已經透露雖然國務院的批復還沒有正式下來，相關的征地工作已經展開了，咱都蹉跎了十幾年了，還在乎這幾天不成？
    現在最擔心的是，有人誤以為百姓對迪士尼項目已經望眼欲穿，而在項目的具體落實上，采取不恰當的推波助瀾的手法。其實，即使到了已經獲批的現在，上海方面仍需要向公眾回答為什么需要迪士尼落戶。