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近日，一則關于“房貸利率七折優惠或將明年叫停”的消息在市場上傳開，由于牽扯面較廣，這則消息也引起了業內的廣泛關注。為了核實情況，記者聯系了滬上部分銀行，但銀行方面向記者表示他們并未接到正式通知。盡管如此，滬上相關專家在接受本報記者采訪時預計，房貸利率取消七折優惠的可能性不僅存在，而且很大。
未接到正式通知
據相關媒體報道，在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起被叫停，而該政策最早有望在今年11月份公布。
但當記者致電中行、農行、招行等銀行的客戶服務熱線，詢問上述傳聞的真實性時，客服人員均未給出正面回應，只是表示“銀行一直都嚴格按照銀監會的相關規定，對于首套房貸執行利率最低七折的標準，而第二套房貸則執行首付四成、利率上浮10%”。
但招行某支行信貸部門的負責人表示：“最近關于取消利率優惠的消息確實被傳得沸沸揚揚，不少客戶都打電話來咨詢相關事宜。如若消息屬實，必對滬上房貸產生巨大影響。”但他也對記者明確表示，“目前銀行并沒有接到任何正式的新文件或指導意見，還按銀監會最近一次重申的政策執行。”
取消可能性較大
據上海銀監局的數據顯示，今年前三季度，上海房地產貸款余額首次沖高至7134億元。隨著樓市在今年上半年越來越火爆，房貸政策或將調整的風聲也越來越緊。
“銀監會取消房貸利率七折優惠的可能性較大。”上海財經大學金融研究中心副主任奚君羊告訴記者，“目前房地產的價格偏高，如不能有效遏制，房地產或會向泡沫轉變，取消房貸優惠是個不錯的緩解手段。另外，業內對于通貨膨脹預期增大，恐怕明年物價水平將大幅上升，所以有必要作出一定的措施。”
但奚君羊也指出，“畢竟首套房一般是購房者滿足自住需要，而第二套房以上的購買者則多為投資者，相對來說更應該全面管理好二套房方面的優惠，應先從遏制投資角度入手。”
某銀行人士則認為，“基于今年國家的‘保八’目標，適度寬松的貨幣政策或難改變，房貸遏制對市場沖擊太大了。今年或者是短期來說，優惠取消的可能性不是很大。但是隨著經濟的徹底回暖，到時候取消還是有可能的。”
對于如果取消首套房貸款利率七折的優惠，銀行要如何解決對新老客戶是否執行不同政策的問題。奚君羊則認為，“新老劃斷”是比較合理的方式，對于老客戶應按照先前訂立的合同內容辦理，而新客戶則按新利率執行。
銀行全面“惜貸”
盡管并未獲得明年房貸利率優惠是否會取消的確切消息，但從目前市場來看，各銀行全面“惜貸”已是一個不爭的事實。
據了解，此前大部分銀行出于搶奪客源的考慮，雖然在二套房實際執行中嚴守“首付四成”的底線，但還是在貸款利率的操作上相對彈性較大，不同銀行對優質客戶給予的優惠程度不同，有的可享受基準利率下浮10%，部分客戶甚至可享受到銀行房貸利率下浮30%的優惠。但據了解，目前像此前的二套房利率大幅度下浮的優惠幾乎是拿不到了。
滬上某商業銀行的一位客戶經理表示，“據我所知，經歷天量放貸之后，大部分銀行基本上已經完成全年任務，甚至很多銀行還超額完成。現在很多銀行不僅收緊了房貸，對于其他方面的貸款也是如此。”
“我支行在11月開始基本上都不放款了，不僅是由于資金緊缺、銀監會對房貸收緊等緣故，還由于銀行今年指標已完成，這個時候將當年的放款指標留到下一年的1月份，就可作為明年的工作任務計算，有利于明年全年指標的完成，現在銀行意在降低房貸放款速度，盡量推到明年1月再放款。”上述客戶經理表示。 |