開發商一片叫好聲 房價上漲百姓很擔憂

　　10月30日下午，中海繼在佛山、重慶斬獲“地王”后，在沈陽再次以35億元的高價將“荷蘭村”地塊收入囊中，并創下沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的記錄，成為沈陽“地王”。11月2日，中海在長白的樓盤應聲提價200元——500元，這是該樓盤三個月內第三次提價，也是漲幅最大的一次。
　　新一屆“地王”誕生后，業界普遍側目，各開發商對中海的行為一片叫好，并對沈陽北部及整個房地產行業普遍看好。而購房者卻不斷產生憂慮：房價又要上漲了！
　　昨日，與中海樓盤毗鄰的格林生活坊營銷總監曲恒君在談到“地王”時的第一個反應，是“中海真有錢！他就是地產界的大款！”緊接著，他就對沈城北部地區的前景發表了樂觀看法：“荷蘭村這個曾經的中國最大的別墅區，將被激活，沈陽城北將被建設得更漂亮。”
　　荷蘭村附近，即沈陽北部地區，目前已集中了萬科四季花城、陽光尚城等大型項目，荷蘭村重新啟動，將填補整個北部地區建設盲點。保利房地產開發公司營銷總監何智韜同樣對“地王”投以贊許的目光：“沈陽整個北部區域，從怒江街到丁香湖這個范圍內，地產將連成一片，不再有斷點。大地產商的進入，有助于提升整個北部地區的房產品質和價值，吸引更多的市民來北部置地。”

　　開發商一致叫好  前途光明但問題不少

　　在業界普遍對“地王”吟唱贊歌之際，也有一位人士對中海面臨的困難有所擔心，他說，由于歷史原因，荷蘭村存在諸多的產權問題，中海要理順其中的關系，不是一件容易的事。萬科、保利這樣的大公司在沈陽發展多年，卻一直回避這塊土地而在附近開發，本身就能說明很多問題。
　　不過，中海拿下荷蘭村，其社會效應已經顯現，署名“若夕”的網友在新浪地產新聞里留言時，同樣看好“地王”：希望中海在拍地的壯舉之后，接下來的開發規劃也能做得漂亮，荷蘭村項目無論位置還是規模在當地都是很難得的，爛在那里近十年，實在是一種資源浪費。

　　房價上漲百姓擔憂

　　“地王”的誕生，讓購房者普遍擔憂房價會飛速上漲。網友“偶遇地盤”在一個論壇里稱：“房價又要上漲了！”
　　新浪地產在關于“地王”的調查中，77.5% 的網友不希望出現“地王”，85%的網友認為會提升房價，并且有37.5%的網友選擇了“擔心房價繼續上漲，計劃提前”。
　　一位地產人士對記者表示，迄今為止，“荷蘭村”是北部地區蓋房成本最高的一塊地，其土地建筑成本已達到1200元/平方米，而保利上林灣僅有800元/平方米，“地王”意味著房價肯定要上漲。
　　據介紹，一個樓盤從拿到建設再到最后銷售，起碼要兩年以上，中海“地王”的效應，從狹義上說，應該在兩年后，但在南方城市，一旦“地王”產生，其附近的樓盤價格都會隨即上漲。