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| 2009-10-30 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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今年前三季度，廣東商品房銷售持續(xù)大幅增長(zhǎng)，前三季度商品房銷售面積增長(zhǎng)五成，部分地區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率下降，商品房?jī)r(jià)格保持增長(zhǎng)趨勢(shì)；商品住宅銷售暢旺，銷售面積增長(zhǎng)近六成，均價(jià)也達(dá)到６３０９元／平方米，為近年來(lái)同期新高。
根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前三季度，廣東商品房銷售面積４６３２．２１萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)５４．４％；銷售額２９８６．３１億元，同比增長(zhǎng)６６．１％。全省商品房銷售均價(jià)為６４４７元／平方米，比上年同期提高４５３元／平方米，同比增長(zhǎng)７．６％，比今年上半年提高２９９元／平方米，增長(zhǎng)４．９％。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)，前三季度商品住宅銷售面積為４３４７．１９萬(wàn)平方米，銷售額為２７４２．６億元，同比分別增長(zhǎng)５８．２％和７１．９８％。
不過(guò)，第三季度，廣東商品住宅均價(jià)６８６４元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)１２．４３％；銷售面積１５７３．０５萬(wàn)平方米，環(huán)比下降８．８％，表現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。“要注意的是個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，積累了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加上市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量不足，導(dǎo)致第三季度商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)。”廣東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
一些地區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率下降。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤說(shuō)，即使第三季度出現(xiàn)１３萬(wàn)平方米新供應(yīng)，廣州市甲級(jí)寫字樓總體吸納量增至近２４０萬(wàn)平方米，空置率持續(xù)下降至１８％。業(yè)主開(kāi)始對(duì)租金協(xié)商持強(qiáng)硬態(tài)度，部分業(yè)主更先行加租，導(dǎo)致本季度整體租金環(huán)比上升３％。寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復(fù)有助資本值的推高，本季度環(huán)比上升２．３％。
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)改變以往外資占主導(dǎo)的局面，國(guó)內(nèi)投資者“扛起大旗”。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪說(shuō)，在過(guò)去的第三季度，國(guó)內(nèi)投資者特別是國(guó)內(nèi)銀行，紛紛通過(guò)購(gòu)買甲級(jí)寫字樓來(lái)更新辦公場(chǎng)所，以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。外國(guó)投資者仍然持審慎態(tài)度。隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，投資者需求將繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)投資活動(dòng)將繼續(xù)保持活躍。
仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)的基本面保持良好，整體經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)恢復(fù)，這將抵消預(yù)期緊縮性貨幣政策能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期樓市將保持穩(wěn)定。”
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