與往年不同的是，10月17日的西博會開幕式放在了杭州濱江區，一個尚未竣工的商業地產項目廣場，杭州市委人士告訴本報，這一安排有利于濱江區這一新商圈造勢，也是為了“拉動內需”。
　　即便非主城區，濱江星光廣場這一商圈樓市均價也到了1.5萬/平米左右。隨全國此前一輪瘋長，應聲而起的杭州樓市，此番已經是緊隨京滬之后的最高房價之城。曾被聯合國評為最具幸福感城市的杭州，不得不面對高房價的困擾。
　　率先在國內掀起“宜居之城”大旗的杭州，面對“居者有其屋”的命題，卻以其獨特的城市形態，在全國房價進入觀望之時，樓市依舊堅挺。
　　前三個季度，杭州市共交易新房8萬套，商品房售價從最低點3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，漲幅高達36%。
　　10月18日，在2009杭州國際宜居城市論壇上，杭州市長蔡奇表示，杭州將構建廉租房、經濟租賃房、經濟適用住房、拆遷安置房、危改房與人才公寓、外來務工人員公寓“五房并舉”的住房保障體系。
　　住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠告訴本報，平穩房價，關鍵還是要看杭州接下來廉租、經濟適用房的執行情況。

　　地價房價比最高

　　這個十一長假，在全國樓市走入淡季時，杭州一枝獨秀，量價齊升。
　　黃金周期間，杭州共成交商品房998套，是2008年同期的3.2倍。價格上，杭州主要城區的樓盤，基本進入兩萬元房行列，近郊的樓盤也突破了萬元界限。新盤開盤的現場，濱江某樓盤，號賣到10萬元一個。
　　易居中國一項調查結果顯示，在樓價地價比上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等內地十大樓市，地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、穗、深四個一線城市的比重更高些，在27%—23%之間。
　　其統計杭州58個樣本結果顯示，十大城市中地價房價比最高的是杭州，達33.45%，這也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市。
　　在步入金九，全國樓市漸漸步入觀望之時，杭州二手房成交依舊活躍。
　　透明售房網數據統計，9月，杭州的上城、下城、西湖、江干、拱墅區五大城區共成交二手房4266套，比8月上漲3%，比去年同期增長5倍多；價格上，二手房成交均價為16204元/平方米，比8月上漲6%，比去年9月上漲了34%。
　　而再有4天，浙江省第十六屆房地產博覽會將在杭州和平國際會展中心召開，以“穩定市場、促進發展”為主題，目前共有121家房地產公司、近150個項目參展。綠城、濱江、金都、凱德、復地、坤和等杭州地產巨頭皆在摩拳擦掌。這場房展會是怎么樣的一個風向，外界尤為關注。

　　如何宜居？

　　住建部房地產市場監管司司長沈建忠告訴本報，杭州市一座國際風景旅游城市，國家歷史文化名城，也是浙江省政治、經濟、文化的中心，經濟已經保持了連續18年的增長。
　　“城市建設要有包容性，要使得各階層的人民都能夠從發展中分享到城市的成果。要更多注重解決居民生活中突出的困難和反應強烈的問題，例如住房難等難題。”
　　10月14日，杭州三季度經濟形勢分析會上透露信息，預計前三季度，地區生產總值增長8%左右，全年杭州市地區生產總值增長9.5%左右。
　　其中，前三季度，杭州市實現規模以上工業銷售產值6591.55億元，同比下降3.9%；外貿出口方面，前三季度市級外貿出口同比下降20%左右。在消費方面，杭州前三季度共實現社會消費品零售額1304.25億元，除去價格因素，實際增長15.9%。
　　數據同時顯示，房地產是杭州此輪保八的支柱，即在二手房上，前三季度主城區商品房住宅成交44733套，比去年同期上升196.6%。
　　而隨著房市變熱，土地市場也開始復蘇，前三季度主城區出讓土地61宗，增長84.85%，成交金額326.5億，增長61%。其中，住宅用地32宗，面積115.07萬平方米，成交金額達260億元。
　　就在10月10日，隨著備受關注的市中心稀缺寶地喜得寶地塊以及三墩、橋西等7宗地塊的出讓，僅一個下午，杭州市政府已經將78.4億的土地款收入囊中。
　　自此，杭州市政府今年賣地收入已經超過400億大關。據此換算，杭州市政府今年每天的土地出讓收入高達1億多元。

　　漲價壓力考驗政策

　　2008年10月13日，樓市低迷不振時，杭州市政府率地方政府之先，發布了《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》（下稱“24條”），率先啟動地方樓市刺激政策，比如減免相關稅費、松綁二套房貸等，引領了一輪地方救市潮，被業內認為是地方政府救市政策的“集大成者”。
　　時隔一年，杭州的地產市場已發生了根本性逆轉。
　　今年7月，杭州又率先實施了收緊二套房貸政策，樓市“緊縮戰”打響。二套房需要支付四成首付,利率是基準利率的1.1倍。從緊的政策給樓市敲響了警鐘。
　　與此同時，杭州廉租住房保障范圍擴大，由人均收入在低保標準1.4倍以下家庭才可以申請廉租房，擴大到低保標準2倍以下家庭，而且貨幣補貼金額也提高了50%。
　　浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生表示，24條將于年底到期，之后可能會有微調，主要是取消購買二手房的優惠政策。但具體方案未知。
　　“杭州率先出爐控制二套房貸政策，相信如果照個趨勢漲下去，杭州政府應當會出臺陸續的政策。”杭州市政府人士告訴本報。
　　“這還是要看下周杭州房交會的情況，如果持續火爆局面，政府則面臨著較大的壓力。如果是有價無市，壓力就會小得多。”趙杭生說。
　　浙江大學房地產投資研究中心研究員周剛華表示，對于相關政策的推進情況，具體還得看政府的執行力度。