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10月15日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局例行發(fā)布了全國(guó)綜合性房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是中國(guó)商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲的第七個(gè)月。
房?jī)r(jià)漲速遠(yuǎn)超復(fù)蘇速率
全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)高增長(zhǎng)的背后動(dòng)力無(wú)疑是金融危機(jī)以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇。不過(guò)，房?jī)r(jià)增速太快，已經(jīng)讓除開(kāi)發(fā)商以外的市場(chǎng)角色備感擔(dān)憂。他們認(rèn)為，無(wú)論是一線的標(biāo)桿城市還是二三線梯隊(duì)城市，房?jī)r(jià)都已經(jīng)超出了相對(duì)應(yīng)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速率。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦告訴記者：“目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠投資拉動(dòng)。我認(rèn)為房地產(chǎn)、汽車等支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度應(yīng)該超過(guò)國(guó)家經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展速度，這樣才能對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到推動(dòng)作用。”
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，商品住宅完成投資17582億元，同比增長(zhǎng)13.4%，比1-8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。
何琦認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須健康穩(wěn)定的發(fā)展。如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么各種經(jīng)濟(jì)問(wèn)題將尾隨而至。
這位協(xié)會(huì)人士的觀點(diǎn)無(wú)疑表明，中國(guó)的房?jī)r(jià)雖然高速攀升但是并未損害中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
不過(guò)，針對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的不同見(jiàn)解永遠(yuǎn)不會(huì)消沉。國(guó)巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛對(duì)記者表示：“高房?jī)r(jià)并不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)必定會(huì)影響個(gè)人消費(fèi)。房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中的剛性需求必須高強(qiáng)度的持續(xù)積累自身財(cái)富，才有可能形成有效購(gòu)買力。而在這個(gè)過(guò)程中，一般性消費(fèi)被嚴(yán)重削弱。“在高房?jī)r(jià)的城市中，企業(yè)也會(huì)選擇轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高也會(huì)提高企業(yè)的成本。”
供給增長(zhǎng)無(wú)助平抑房?jī)r(jià)
在2009年前三季度中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅比1到8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。來(lái)自9月份之前的情報(bào)顯示，全國(guó)一線風(fēng)向標(biāo)城市以及部分高熱度二線城市的開(kāi)發(fā)商都推出大量房源以應(yīng)對(duì)“金九銀十”。但是市場(chǎng)分析人士并不認(rèn)為這會(huì)平抑未來(lái)的房?jī)r(jià)。
何琦認(rèn)為：“也許一線城市會(huì)稍有平抑跡象，但二三線城市的商品住宅價(jià)格還會(huì)持續(xù)上升。”
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商推出了大量新房源，但這樣并不能平抑第四季度住宅銷售價(jià)格。“平抑效果不會(huì)那么快。因?yàn)樯习肽甑娜?kù)存化才剛開(kāi)始，新的房源也許會(huì)在明年出現(xiàn)一些平抑作用。”
李文杰認(rèn)為，第四季度，中國(guó)總體房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)：“不會(huì)像上半年這樣大幅上漲，也不會(huì)出現(xiàn)2007年的大幅下滑。”而上半年商品住宅的高速銷售已經(jīng)給足夠多的開(kāi)發(fā)商以喘息的契機(jī)。由此引來(lái)的直接結(jié)果便是客戶對(duì)目前的高房?jī)r(jià)維持觀望，而開(kāi)發(fā)商卻并不急于出售套現(xiàn)。“上半年的銷售已經(jīng)超過(guò)開(kāi)發(fā)商預(yù)期，所以他們?cè)诘谒募径炔](méi)有緊迫感。”
這樣的觀點(diǎn)同樣否定了“打折拐點(diǎn)”的論調(diào)，李文杰告訴記者，第四季度開(kāi)始后一定會(huì)有樓盤(pán)出現(xiàn)打折銷售的現(xiàn)象。但是這并不能說(shuō)所謂的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)，“這實(shí)際上只是為了完成年度銷售任務(wù)的手段而已。” |