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沒有熙熙攘攘的看房人群，沒有熱熱鬧鬧的促銷活動，也沒有開發(fā)商爭相攬客的場景，偌大的展廳較往年冷清和空曠許多，這是今年深圳房地產(chǎn)秋交會出現(xiàn)的罕見情景。
深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，10月1日至5日的秋交會期間，深圳全市只成交了567套新房，不及春交會期間的一半，但成交均價卻超過每平方米2萬元。
普通住宅嚴重缺位
“來到秋交會發(fā)現(xiàn)房價太高，可供選擇的普通房源太少，來了只能是看看�！鄙钲谑忻窠勘硎�，全場均價在每平方米1.5萬元以下的項目只有寥寥幾個，且都在位置偏遠的關(guān)外。
中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，與去年的秋交會相比，今年開發(fā)商參展面積縮水近一半，參展樓盤為近年來最少的一屆。但參展樓盤價格多在每平方米2萬元以上，與春交會相比近乎翻番。秋交會組委會統(tǒng)計顯示，本屆只有不足70個項目參展，外地項目占比45%，以惠州、東莞的項目居多。
深圳本地樓盤只有30多個，高端樓盤占比高達５０％。超過一半是大戶型，別墅項目尤其多，多數(shù)別墅報價在每棟1200萬元至1500萬元。此外，還有約半數(shù)本地參展樓盤尚未開盤，只是形象展示和推介，能拿出房子銷售的樓盤僅有十幾個，消費者選擇范圍有限。
中國證券報記者注意到，盡管有萬科、招商、雅居樂等地產(chǎn)巨頭參展，但帶來的多是高端住宅。萬科承攬下全場面積最大的展位，但除“第五園”外，“東海岸”、“華府別墅”、“清林徑”和“棠樾”等項目幾乎都是高端住宅。雅居樂更是只帶來了耗資200多億元打造的“海南清水灣”超高端項目。
“這次房交會參展開發(fā)商和樓盤少，主要原因在于開發(fā)商沒有資金壓力，促銷要求不高�！敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說，多數(shù)發(fā)展商并不認為市場已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象。
深圳樓盤成交均價超兩萬
根據(jù)深圳國土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，秋交會期間深圳共成交新房45193平方米，成交金額9.47億元，成交均價高達每平方米20955元。
本次參展的深圳樓盤項目幾乎都創(chuàng)出片區(qū)歷史最高價。關(guān)內(nèi)參展樓盤稀少，價格普遍在每平方米2至3萬元，深物業(yè)旗下的“深港一號”開盤均價在每平方米2.5萬元以上，“寶能太古城”均價在每平方米2.8萬元以上，“海怡軒”的價格更是在每平方米3萬元以上。
少數(shù)幾個價格在每平方米1.5萬元以下的普通項目則吸引了較多消費者。佳兆業(yè)攜旗下五盤聯(lián)展，位于關(guān)外的“上品”和“茗萃園”分別賣了50多套和60多套，成為秋交會中單盤成交最多的。價格在每平方米萬元以下的“招商瀾園”，也成交近40套。
9月，深圳市新房均價就已超每平方米2萬元，銷售均價為每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%，環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)兩個月創(chuàng)出深圳新房均價歷史新高。3月以來，深圳市新房價格已連續(xù)上漲8個月，8月時新房均價達每平方米19368元，突破了2007年10月的歷史高位。
在成交價創(chuàng)新高情況下，9月深圳市新建商品住宅銷售面積33.35萬平方米，環(huán)比下降13.6%。
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，高房價逼走了普通消費者。但高海燕認為，本次秋交會顯然也不能構(gòu)成房地產(chǎn)市場的拐點，但會為未來市場的判斷提供一定的信息，交易量應(yīng)不會放大，價格應(yīng)不會有變化。這種局面會造成深圳樓市在未來一段時間進入僵持階段。 |