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9月2日，記者從北京中介公司獲悉，近日北京有關部門下發通知，要求自本月起，二手房網簽報價與實際合同報價必須統一，以防止“黑白合同”導致的貸款風險。
對此，業界人士指出，這一重磅政策將大大增加二手房交易中的實際成本，由此導致本月二手房市場成交量大幅下滑。
“北京二手房市場又出新政策了。”中大恒基市場部經理張大偉向記者透露，本周北京主要銀行都通知要辦理貸款的客戶，9月1日起貸款的評估值將取二手房網簽價及評估公司評估額兩者的低值作為貸款的依據，這意味著市場上原有的“黑白合同”將無處容身。
隨后，記者從偉嘉安捷投資擔保有限公司證實，上述規定將被嚴格執行，有關部門近日還特別要求，自本月起二手房網簽報價與實際合同報價必須統一，以防止“黑白合同”導致的貸款風險。
記者了解到，所謂“黑白合同”是指，二手房交易雙方為逃避稅收，而簽訂的實際成交價和報有關部門收稅價的兩份合同。由于“此前二手房網簽價與實際合同價存在不一致現象，為‘黑白合同’創造了生存空間。”一位業內人士說。
對此，張大偉告訴記者，今年北京二手房實際成交均價每套達115萬元，而報相關管理部門的均價僅60萬元左右，且“60萬元以下的房源占網簽總比例達70%。”張大偉表示，這意味著實際中有相當比例的二手房交易避稅了，而上述新政的出臺將大大打擊市場。
“這一政策影響非常大，意味著北京市住房和城鄉建設委員會和銀行系統聯合控制市場風險，政策開始細化。”張大偉說。
他分析指出，對于剛性購房需求來說，不能再逃避“為目前高房價而需要的高額貸款而繳納的大量稅費，所以剛性需求可能重新進入觀望，北京二手房市場很可能出現直線性的下滑。”
不過，偉嘉安捷方面的人士也向記者提供了另一種說法，北京實際二手房交易中“黑白合同”并不多，因此上述政策并不會對二手房成交量有過多打擊。 |