|
記者昨日獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價(jià)均在4萬(wàn)元/平方米以上，總成交金額達(dá)65.59億元，量?jī)r(jià)均創(chuàng)今年新高。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，是外資和投資需求催熱了上海近期的豪宅市場(chǎng)，這一動(dòng)向已被有關(guān)部門(mén)“盯上”。
易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，從二季度上海樓市明顯回暖至今，豪宅成交是月月增長(zhǎng)，如4月成交單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅涉及14個(gè)樓盤(pán)的30套房源、總成交金額5.85億元，到7月已升至23個(gè)樓盤(pán)的307套房源、總成交金額39.09億元。
目前上海豪宅市場(chǎng)的特點(diǎn)，除了價(jià)格節(jié)節(jié)高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如本月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時(shí)推售翠湖天地的最后一棟樓，均價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米的93套房源很快訂購(gòu)率就超過(guò)九成，據(jù)介紹，其中內(nèi)地買(mǎi)家和香港買(mǎi)家各占四成多；又如華山路上均價(jià)達(dá)9萬(wàn)元/平方米、堪比湯臣一品的御華山公寓，臺(tái)資背景的開(kāi)發(fā)商表示總共才52套房源本就顯得稀缺，如今40%已被預(yù)訂，大部分是臺(tái)灣買(mǎi)家。
“像我們這樣一套幾千萬(wàn)的項(xiàng)目根本不指望業(yè)主天天回來(lái)住，體現(xiàn)其身份的產(chǎn)品和兼顧投資性才是他們主要考慮的。”有豪宅銷售經(jīng)理直言。“在流動(dòng)性過(guò)剩及通脹壓力繼續(xù)存在的情況下，從投資角度出發(fā)，國(guó)內(nèi)外資金紛紛選擇高端物業(yè)來(lái)保值增值是有保障的。”上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏則表示。
不過(guò)，境外買(mǎi)家的紛紛入市也已引起政府部門(mén)的注意。
“我們的樓盤(pán)今年在香港做過(guò)兩次推介了，5月第一次去的時(shí)候，有關(guān)部門(mén)就來(lái)詢問(wèn)我們的操作方式，最近一次去也是如此，我覺(jué)得他們的主要關(guān)注點(diǎn)是外匯這塊，但并不是要阻止什么，只是了解情況。要知道和北京等城市在此輪‘救市’中放寬境外人士購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，上海對(duì)‘限外令’從未表示松動(dòng)過(guò)。”有豪宅項(xiàng)目的工作人員透露。
但是，在其看來(lái)，境外人士購(gòu)房也早已有規(guī)避限制的方法。比如滿足條件的境外人士一人只能購(gòu)一套房，可是一家有好幾口人，一家人買(mǎi)幾套的話，目前上海房產(chǎn)交易管理部門(mén)是查不到的。
而購(gòu)房款方面，外匯更是可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)幫助解決。“開(kāi)發(fā)商在香港推介時(shí)收港幣，然后自己想辦法把港幣換成人民幣。當(dāng)然，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目的開(kāi)發(fā)商就是香港企業(yè)，港幣進(jìn)出很正常，直接在公司內(nèi)部對(duì)沖就能完成。”上述營(yíng)銷人員介紹，“另外，其實(shí)香港的銀行也要搶房貸生意，有的銀行就用港幣貸給客戶，但匯到內(nèi)地后會(huì)轉(zhuǎn)成人民幣支付給開(kāi)發(fā)商，很多香港投資者就是乘目前銀行利率較低且又有這種便利，投資增速更快的內(nèi)地房產(chǎn)。”
一些分析師則表示，目前上海的豪宅開(kāi)發(fā)商很多本身就是香港、臺(tái)灣企業(yè)，境外推介也屬正常，但有關(guān)部門(mén)的主動(dòng)“關(guān)心”，表明政府一直關(guān)注外資動(dòng)向，“今年上海的樓市發(fā)展局面已帶有明顯的資金推動(dòng)特征，對(duì)于游資、熱錢(qián)等尤需關(guān)注。” |