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23日，針對目前北京、上海等一些重點城市房價的超預期反彈，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）以及國務院研究室等相關部門已在密切關注。需要指出的是，考慮到整個經濟回暖態勢還不明朗，短期內出臺政策仍是“穩”字當頭，政策拐點還未到來，特別是三大核心房產政策仍將保持穩定。
樓市投資性需求騷動
“客觀地講，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預料。”一位接近住建部的專家表示。
據透露，近期住建部有關部門完成了對今年上半年全國主要城市房地產市場運行情況的調查報告，其大體的判斷是：今年3、4月份房地產業開始回暖，剛性需求成交量反彈；5、6月份，一些投資性的需求（包括部分海外投資資金）不斷入場，隨之投機性需求也在騷動，樓市泡沫苗頭顯現。
上述專家表示，房地產回暖對于我國經濟保增長無疑是好事，但房價上漲過快過高，會帶來很多風險，必須引起關注。該專家同時指出，今年下半年房地產市場走勢還不明朗，因此“目前有關方面所做的是密切關注房地產市場的變化。”
據透露，近日國務院研究室也組織了數位業界人士就當前房價、地價、房地產投資等熱點話題進行了座談，“最終大多數專家得出‘密切關注形勢變化’，政策保持穩定等意見。”該專家說。
值得關注的是，上述調研報告中所做的“近期樓市投機性需求騷動”的判斷，在國務院研究室組織的座談會上也被提及。有專家表示，要針對投機性購房需求的入場進行限制。
根據記者的觀察，北京、上海等房地產一線城市的成交量和房價都在近幾個月創出新高，且各地“地王”頻現，這一現象也引起了國土資源部的關注。
“目前部里還無意出臺相關政策，但部里曾專門就地價與房價問題召開過討論會，以明晰兩者之間的關系。”一位接近國土部的人士向記者透露。
另外，記者還注意到，包括北京、上海，以及武漢市的住房管理部門相繼發出通知，警告開發商不得捂盤惜售或哄抬房價。事實上，以北京為例，上半年二手房成交量新歷史新高，達到9.95萬套左右，且6月下旬北京二手房成交均價突破萬元，達到今年以來最高點的10189元/平方米，這些都難以用“剛性需求”進行解釋。
三大政策將維持穩定
據了解，在上述相關部門的調研座談會上，針對局部地區房價上漲過快、某些城市“地王”頻出、住房供給結構性失衡等問題都做了討論。
“例如，上半年某些地方樓市回暖較快，但開工面積及投資銳減，加上此前調控政策造成一些項目開發放緩，這可能導致未來有效供給不足。”上述專家直言，除了要考慮上述行業具體問題外，還要綜合當前經濟的大背景進行分析思考。
“前幾年房地產調控時，宏觀經濟的形勢比較好，給調控留有較大余地。今年我國經濟剛剛走出困難局面，所以必須要慎重。”該專家分析稱，從近幾年對房地產的調控來看，政府已經有比較成熟的辦法，相關政策將維持穩定。“實際上，近日銀監會有關二套房信貸政策的表態，只是重申原有規定并嚴格執行，不是新政策。”他補充道。
此外，上述專家還指出，此輪樓市調控采取了三大政策，即二套房信貸政策、對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策以及普通商品住房項目投資最低資本金比例從35%調低至20%，這些政策仍將維持穩定。其中，“減免營業稅政策原本暫定一年，而在目前樓市超預期回暖的情況下，明年可能將恢復征收。”該專家還表示，資本金比例降低的政策是5月份剛出臺，近期再度調整的可能性不大。 |