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當小產權房已占深圳住宅市場50％以上份額，簡單的合法化和非合法化都會對深圳住宅市場造成“不可承受之重”。
近日，隨著國土資源部一紙判令，要求深圳地方政府堅決制止并妥善處理“小產權房”，小產權房可能轉為商品房的傳聞被正式澄清。深圳此前一些小產權房漲價的情況也應聲回落。
據一位參與小產權房代理的律師事務所合伙人透露，地方政府面對小產權房可謂左右為難，一方面有中央叫停的嚴令，另一方面是小產權房遍地開花，為小產權房正身不得，徹底清查更沒有可操作性。或許只能先折中處理。
所謂小產權房是指在集體用地性質的土地上建起的住宅，這些單價3000至4000元的小產權房，因為遠低于深圳市區商品房價格，滿足了深圳上千萬外來人口的居住需求，因而快速發展。
深圳房地產界資深人士尹香武告訴記者，目前深圳住宅總面積2.6億平方米，其中1.6億平方米為小產權房。上述律師事務所合伙人也表示，在他工作的區域內，60％住宅樓為小產權。但是，由于小產權房與現有《土地法》等法規不符，深圳從上世紀90年代開始就屢次出臺整改意見，到目前，小產權房發展越來越快，不可能徹底拆除的情況下，深圳傳出消息，可能通過補交土地出讓金的方式正式將小產權房轉化為商品房。一時間，小產權房價格上漲，大量購買小產權房的消息頻繁出現。
但是，尹香武表示，給小產權房正身的做法并不可行。
6月9日，國土資源部正式聽取深圳市政府情況匯報，結論是，小產權房違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律。
對于具體執行辦法，有專家建議，可以在已有項目基礎上將規劃內小產權房“合理化”，但不發放產權證，以集體用地為資源依據，成立股份公司，由集體所有人持有，負責小產權房的經營與流轉和收益分配。同時建立小產權房獨立的監測體系，獨立于商品房體系之外。 |