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真的是土地成本造就了高昂的房價(jià)嗎？6月23日，國土資源部在新聞發(fā)布會(huì)上公布相關(guān)數(shù)據(jù)予以反駁。國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察鹿心社透露，土地成本在中國房地產(chǎn)成本中的比例為23.2%。相較之下，美國是28%，韓國是50%-65%，日本是60%-75%，中國的房地產(chǎn)土地成本要遠(yuǎn)低于這些國家。與此同時(shí)，面對(duì)不斷推進(jìn)的城市化進(jìn)程，中國政府正在努力保“18”。
土地紅線未抬高房價(jià)
就在不久前的博鰲2009年年會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，要解決土地招拍掛過程中存在的問題，應(yīng)該把土地放開，打破18億畝耕地紅線。而另外一位重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾也拋出“低價(jià)決定房價(jià)”論點(diǎn)。
“沒有必要限制農(nóng)用地改變成非農(nóng)用地。如果放寬對(duì)土地的控制，增加住房用地的供應(yīng)，房價(jià)能夠大大地下降。”茅于軾認(rèn)為。
對(duì)于這樣的言論，國土資源部堅(jiān)決予以否定。“首先需要肯定的是，守住18億畝耕地紅線不會(huì)影響到房價(jià)。”鹿心社說，因?yàn)橹袊谕恋乜傮w規(guī)劃中安排各類用地的時(shí)候，既保住了18億畝耕地紅線，同時(shí)為發(fā)展建設(shè)、特別是住房用地留下了足夠的空間。
鹿心社認(rèn)為，地價(jià)是影響房價(jià)的重要因素之一，但不是決定性因素，決定房價(jià)的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。
國土資源部認(rèn)為，一般情況下，一個(gè)國家或者一個(gè)地區(qū)的土地資源越緊缺，地價(jià)占房價(jià)的比例就越高。“從中國的地價(jià)水平看，說保18億畝耕地紅線推漲了房價(jià)，沒有根據(jù)，也沒有道理。”
保護(hù)耕地任重道遠(yuǎn)
“由于現(xiàn)在擴(kuò)內(nèi)需項(xiàng)目較多，時(shí)間要求也比較緊，再加上一些地方對(duì)擴(kuò)大投資、爭上項(xiàng)目的意愿比較強(qiáng)烈，所以我們?cè)诠芾砉ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)一些地方存在著違法違規(guī)、侵占耕地的現(xiàn)象。”鹿心社說，“到去年年底，我們耕地?cái)?shù)據(jù)是18.26億畝，規(guī)劃到2020年為18.05億畝。中國還處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，占用耕地不可避免。”
不過，國土資源部表示，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)在逐步減少，因?yàn)樗麄兗哟罅藢?duì)違法用地的巡查、監(jiān)察力度。同時(shí)，加大國家土地督察的例行督察和專項(xiàng)督察，對(duì)政府違法用地的現(xiàn)象及時(shí)予以糾正，進(jìn)行處理，并且層層落實(shí)保護(hù)耕地和土地執(zhí)法的責(zé)任制，出現(xiàn)問題就會(huì)進(jìn)行問責(zé)。國土資源部還將充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督、輿論監(jiān)督的作用。 |