對外商投資中國房地產業(yè)松綁，主要是因為外商直接投資(FDI)已經連續(xù)7個月負增長。這種狀況確實對對外依存度較高的中國經濟造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經濟受金融危機影響，一些外資企業(yè)忙于國內自救甚至抽調中國投資用于救助本土企業(yè)的原因？還是中國對外政策擠走了外資，中國失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開呢？原因顯然是前者。
既然如此，只要全球經濟見底回升，走向復蘇，出走的海外資金遲早回來。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調整的必要，更不應該把擴大外商投資寄托在放寬外資中國房地產投資政策上。
多年來，中國房地產在高房價、高利潤誘惑下，各種資本爭相進入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房價徘徊僵持后，在有關政策鼓勵下、地上政府力保下、開發(fā)商使出吃奶的勁呼吁忽悠下，從根本上說房價就沒有怎么下跌。當前一些城市又開始暴漲，溫州投機客已經出動，國際投行也在蠢蠢欲動。同時，今年以來天量的信貸投入很大一部分已經進入到了房地產領域。在當前流動性逐漸過剩狀況下，中國房地產是被瞄準的目標。
在這種情況下，如果松綁外商投資中國房地產的條件，一是沒有必要，二是有可能給已經開始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市繼續(xù)過熱，催生泡沫大量泛起。實際上，久經市場經濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個行業(yè)有高利潤，它就會很快瞄準哪個行業(yè)。中國房地產存在的暴利、股市存在的大量投機機會，國際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導外資進入中國的實體經濟領域，給社會創(chuàng)造就業(yè)機會。而不是讓其進入到房地產和股市，吹脹泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風險留下，套牢國內的投資者。 |
|