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目前有說法稱物業(yè)稅出臺(tái)可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)和投資，有利于房價(jià)穩(wěn)定，但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩卻不贊同這個(gè)說法。他表示，物業(yè)稅是一個(gè)長期性稅種，主要是開辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩(wěn)定的。如果指望物業(yè)稅來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適，因?yàn)楹暧^調(diào)控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況，適合作為調(diào)控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調(diào)整性。另外，房價(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用。中國正面臨著一系列因素導(dǎo)致的需求爆發(fā)。盡管供應(yīng)量很大，但仍跟不上需求增長的速度。只要供求大致平衡，是不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)投機(jī)的。對(duì)北京市場(chǎng)的初步分析表明，所謂的投機(jī)性交易連萬分之一都不到。對(duì)房地產(chǎn)投資，應(yīng)該鼓勵(lì)而不是打壓，因?yàn)橥顿Y性房產(chǎn)形成了租賃市場(chǎng)的供應(yīng)，沒有人投資，那些無法納入政府保障體系的當(dāng)?shù)刈簟⒘鲃?dòng)人口、暫時(shí)不想買房子或暫時(shí)買不起房子的人住哪里呢？鼓勵(lì)投資既幫了承租者的忙，也對(duì)減輕政府的住房保障壓力大有好處。從長期趨勢(shì)來看，董藩表示自己贊同出臺(tái)物業(yè)稅稅種，但他也同時(shí)提出當(dāng)前征收物業(yè)稅很不合時(shí)宜，因?yàn)檫@會(huì)再次對(duì)剛剛有所恢復(fù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力。他說，要達(dá)到“保八”的目標(biāo)，就要依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。 |