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雖然很多人士表示,開(kāi)征物業(yè)稅增加了持有房產(chǎn)的成本,這對(duì)囤積房產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)炒房是一個(gè)打擊,因而該政策對(duì)樓市的影響應(yīng)該屬于“利空”。但是,更多的市場(chǎng)人士則看好政府的這一信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士表示,這一消息意味著物業(yè)稅從“空轉(zhuǎn)”到落實(shí)或許僅剩下一步之遙。政府的目的很明確,就是希望能夠保持樓市的穩(wěn)定。
“當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高已成公認(rèn)事實(shí),如果長(zhǎng)期聽(tīng)之任之,將產(chǎn)生更多隱患,一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,造成房?jī)r(jià)暴跌,付出的代價(jià)更高,還不如從一開(kāi)始就做好制度規(guī)范。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示,開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,不應(yīng)過(guò)多顧慮對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的短期沖擊。
“開(kāi)征物業(yè)稅將增加囤房捂盤(pán)者的持房成本,最終‘逼迫’炒房者降價(jià)出售存量房,平衡市場(chǎng)供需關(guān)系。”劉桓表示,除了加重捂盤(pán)者稅負(fù)外,開(kāi)征物業(yè)稅將使開(kāi)發(fā)商有更多動(dòng)力開(kāi)發(fā)中小戶型,更利民生。
“由于物業(yè)稅能夠合理分配國(guó)家土地財(cái)政收入,防止將未來(lái)的土地收入一次在現(xiàn)在收訖,這個(gè)對(duì)于政府的財(cái)政收入可持續(xù)發(fā)展有很大的好處。”李文杰表示,“此外,也可以防止有些人惡意炒賣房產(chǎn)獲利,這對(duì)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),對(duì)抑制房?jī)r(jià)也是有好處的。”
社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也認(rèn)為,在房地產(chǎn)炒作較為嚴(yán)重的地方,通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅,將使房地產(chǎn)炒作者顆粒無(wú)收,那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格一定會(huì)回落到真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格上來(lái),市場(chǎng)泡沫也會(huì)自然消退。 |