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| 價格不懸殊，小產(chǎn)權(quán)房即無困局 |
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| 2009-06-01 范大中 來源:現(xiàn)代快報 |
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在此前包括“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房”等一系列圍追堵截政策之下，深圳此舉無疑有著風(fēng)向標意義，堵變疏的策略轉(zhuǎn)變信號是明顯的。
小產(chǎn)權(quán)房合法化最重要的阻力來自高房價的各方得益者。小產(chǎn)權(quán)房的購買者多來自城市因高房價而買不起房的中低收入者，而這部分人正是高房價得益者布下天羅地網(wǎng)圍捕的獵物，他們稱之為“剛需”。他們的獵物不能讓小產(chǎn)權(quán)房得益者分去吃掉，這才是小產(chǎn)權(quán)房絕不能合法化的重要阻力。
國有土地因征地成本、政府賣地逐利的因素略顯供應(yīng)緊張而被節(jié)節(jié)推高，集體土地因不能進入市場而長年大量閑置，在高房價的刺激下，其所有者開始違規(guī)自建小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)市場，這種近乎海量的可能供應(yīng)量讓高房價得益者產(chǎn)生巨大的恐慌，基本上，只要小產(chǎn)權(quán)房合法化，高房價注定無法再維系現(xiàn)在的局面。
不難看出，只要一日高房價策略不改變，小產(chǎn)權(quán)房的困局就不可能解開。如果商品房的價格與小產(chǎn)權(quán)房不存在著巨大的懸殊，城市就不會造成一大批買不起房的中低收入者，沒有這部分購買力，小產(chǎn)權(quán)房即便合法化也鬧騰不起什么浪花，更不至于出現(xiàn)目前違法者眾、執(zhí)法不下的尷尬局面。一切皆因高房價，一切皆因維護高房價者占有的權(quán)力資源過于強大。 |
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