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商業(yè)銀行說：你別擔(dān)心，因?yàn)橘I房的人太多了，都是這樣的，沒關(guān)系。房?jī)r(jià)在不斷上漲，你買的房產(chǎn)可以升值。比如，你買了一套30萬美元的房子，首付10%，你交3萬美元住進(jìn)新房。幾年后如果房?jī)r(jià)漲到50萬美元，你把這套房子賣了，還上借銀行的本錢加利息30萬，剩下的20萬就是你白賺的，多合適啊？
貸款買房人一聽，這事太好了，像我這樣信用級(jí)別不高的人，銀行都肯借錢給我買房，馬上有房住，將來房?jī)r(jià)漲了還可以賣掉賺上一筆，合適，干！
有人問，商業(yè)銀行為什么要貸款給這些人呢？原因在于貸款利率的差別。商業(yè)銀行貸款給信用級(jí)別高的人，利率是5%，而貸給信用級(jí)別低的人，利率是10%，這么大的利差對(duì)商業(yè)銀行來說很有賺頭。
商業(yè)銀行在勸窮人買房時(shí)說：你們貸款買房吧，給你們特別優(yōu)惠的條件，首付可以降低。30%首付沒有，那20%；20%首付沒有，那10%；10%的首付沒有，那零首付如何？貸款人說，零首付可以，可我現(xiàn)在還不起月供。銀行說沒關(guān)系，你可以先住進(jìn)去，三年后再開始還錢，只是利息高一點(diǎn)。這些窮人想了，只要我在購房合同上簽字，同意買房，銀行貸款給我，既不要首付，也暫時(shí)不需要還錢，還可以住新房。以后即使我還不上錢，只要房?jī)r(jià)漲了，賣掉房子還可以賺錢，這合適的事我怎么能不干呢？
結(jié)果，窮人就這樣被說動(dòng)了，他們都簽了合同，同意貸款買房，次級(jí)貸款就這樣產(chǎn)生了。
什么叫次貸？就是信用級(jí)別低的貸款，相對(duì)于優(yōu)級(jí)貸款而言，所以叫次級(jí)貸款，簡(jiǎn)稱次貸。美國(guó)在最近這幾年中，大量信用不好的人都用這種方式買了房，其實(shí)他們付不起銀行貸款本金和利息。
由于商業(yè)銀行放貸給他們，買房的人便多了起來，房?jī)r(jià)自然就會(huì)往上漲。房?jī)r(jià)不斷的上漲，刺激了那些當(dāng)初還猶豫的人紛紛加入了次貸隊(duì)伍，甚至是零貸隊(duì)伍，就這樣，年復(fù)一年地把美國(guó)的房?jī)r(jià)推向高潮。
一個(gè)美國(guó)說：我在監(jiān)獄里，連10美元都沒人借給我，但我出來之后，銀行竟然愿意借我10萬美元讓我買房。事實(shí)就是這樣。 |
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