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| 2009-04-27 王 煒 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) |
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盡管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的“回暖”仍有爭(zhēng)議，但春節(jié)過(guò)后人們都感覺(jué)到，身邊看房、買(mǎi)房的人多了起來(lái)。搖號(hào)、排隊(duì)搶購(gòu)、托人打折等前幾年樓市火爆時(shí)才有的現(xiàn)象，最近再次頻頻見(jiàn)諸媒體。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示，一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.2%，銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)23%。樓市“回暖”的另一個(gè)注腳是，部分城市
部分樓盤(pán)價(jià)格有所回升。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，在連續(xù)半年的環(huán)比下跌后，今年3月有企穩(wěn)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)環(huán)比略漲0.2%。
樓市回暖值得關(guān)注，同樣值得關(guān)注的是，隨著市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)“牛市”時(shí)期的一些不良現(xiàn)象又有所抬頭。個(gè)別開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始上演雇人排隊(duì)、假按揭、捂盤(pán)惜售等制造樓盤(pán)熱賣(mài)假象的戲碼。雖然需求增加，房?jī)r(jià)上漲是正常的市場(chǎng)反應(yīng)，但細(xì)看漲價(jià)的樓盤(pán)，不乏借市場(chǎng)人氣大漲跟風(fēng)提價(jià)的。有的樓盤(pán)成交量平平，但房?jī)r(jià)在短短兩個(gè)月里上調(diào)了近20%。
盡管交易量回升、價(jià)格有企穩(wěn)跡象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)離真正的復(fù)蘇似乎還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。就拿突然上升的銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，不少業(yè)界人士的分析認(rèn)為，這更多的是階段性的剛性需求的釋放，目前的交易量水平能持續(xù)多久，還不好判斷。事實(shí)上，進(jìn)入4月，已經(jīng)有一些大城市的交易量出現(xiàn)回落。再看房地產(chǎn)的庫(kù)存情況。2008年年末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.64億平方米，今年一季度又有近1億平方米商品房竣工，盡管同期銷(xiāo)售面積達(dá)1.13億平方米，但庫(kù)存仍然處在較高水平，消化庫(kù)存仍然是開(kāi)發(fā)商面臨的巨大挑戰(zhàn)。
看來(lái)，樓市目前的“回暖”還是脆弱的現(xiàn)象。市場(chǎng)既不具備支持開(kāi)發(fā)商普遍漲價(jià)的條件，離“阿狗阿貓都能掙錢(qián)”的暴利時(shí)代更是遙遠(yuǎn)。
關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)這一輪調(diào)整的人都會(huì)知道，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖來(lái)之不易。從去年下半年開(kāi)始，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列降息、減免稅費(fèi)的政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。同時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化，通過(guò)打折降價(jià)、低價(jià)入市等方式吸引購(gòu)房者。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的努力，交易成本有了實(shí)質(zhì)性的降低，一些樓盤(pán)性?xún)r(jià)比開(kāi)始趨向合理，觀望了一年多的購(gòu)房者信心開(kāi)始恢復(fù)。
所以，靠國(guó)家大力度的政策和消費(fèi)者信心恢復(fù)共同托起的“回暖”，開(kāi)發(fā)商們要懂得珍惜，悉心維護(hù)。要知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以陷入長(zhǎng)達(dá)一年的蕭條，除了市場(chǎng)周期性調(diào)整的因素外，部分開(kāi)發(fā)商一味追求暴利、哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)重挫傷了購(gòu)房者的信心，也是泡沫加速破裂的重要原因。如今，一些開(kāi)發(fā)商傷疤未好就忘了疼，市場(chǎng)剛有起色就失去理性甚至故技重施，真讓人為之捏把汗！要知道，不尊重市場(chǎng)、不尊重消費(fèi)者，最終受損害的還是開(kāi)發(fā)商。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲，消費(fèi)者剛恢復(fù)的信心可能又會(huì)消失，新一輪的觀望就可能再次出現(xiàn)。 |
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