|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-04-10 本報記者:鄧旭 來源:國際金融報 |
|
|
2009年3月，上海二手房成交25717套，環比增長72.79%，同比增長74.48%。值得注意的是，這是建立在2月份二手房成交環比增長超過70%的基礎上的。
來自漢宇地產的最新數據還顯示，3月份2.5萬余套二手房的成交刷新了宏觀調控４年以來上海二手房成交量的新紀錄。
上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，3月二手住宅成交量的爆發，一方面緣于剛性需求的持續放大，另一方面也由于改善型、投資型需求在回暖行情的帶動下積極入市。以臺慶房產成交案例分析來看，120萬元至300萬元總價的住宅主要對應為改善型需求，300萬元至500萬元總價住宅主要對應為投資型需求。3月份各價格段住宅中，這兩個區間住宅增長幅度最大。
另外，陳史翎表示，年后二手住宅成交量的回暖，一個很重要的因素是來自于對2008年的“補量”效應。從包括公寓、別墅洋房、里弄房、新工房等整個二手住宅成交量來看，保守估計，月成交量至少維持在1.2萬套上下是較正常水平。如果遠低于這個水平，表示市場需求存在壓制行為，后續會呈現一定反彈。
來自美聯物業的研究數據同樣顯示，二手別墅物業3月價跌量升，同樣迎來了小陽春。
據美聯物業虹梅分行營業經理方晶介紹，由于受到金融危機影響，部分別墅業主為了套現，將手頭別墅房源以低于市場均價10%-15%出售，帶動了更多誠意客戶出手。近期市場中陸續出現了投資客抄底現象，其中境內人士占較高比重，而70%以上的別墅客戶都是置換需求的自住客。這些從去年開始累積的客戶，提出的議價空間基本與業主可議價格相仿。奧汀別墅、虹橋高爾夫、虹橋中華園等虹橋板塊較知名別墅物業交投的活躍，帶動了整個板塊別墅買賣市場的活躍，成交量環比2月增近2-3倍。
漢宇地產市場部認為，目前月度不足2%的房價漲幅尚可以接受，但若累計增長超過10%，或月度漲幅超過5%，則市場隨時會出現變盤的可能。所以若未來幾個月價格出現溫和上漲走勢，則目前的火爆行情或可以延續，一旦市場出現價格猛漲，二手市場再次進入低迷的可能性非常大。
漢宇地產還認為，4月份成交量能保持住3月份的水平已屬不易，再次出現環比大幅增長的可能性并不大。從成交量的規模來看，目前已經創４年新高，這其中雖然有很大一部分是在2008年積累下的需求，但累積的需求規模并不很大，根據測算不超過3萬套。其次，目前價格又出現了明顯上漲的勢頭，價格環比的持續上漲必然抑制了一部分購房者的購房需求。 |
|
|
|
|