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3月第二周（3月9日-15日），上海全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環比大幅上升38.3%，成交量創下了近70周新高，一夜之間回到了2007年10月的市場高峰水平。
溫州客踴躍抄底
易居中國分析師薛建雄認為，去年底，政府通過降低稅費和利率等政策，使得購房成本下降，之前積累的剛性需求被激發。與此同時，政府大力推進舊城改造，帶來新一輪的動遷需求高潮；而大量的舊城改造，讓市場看到了城市加速發展的希望，投資客也趁低抄底。三股購買力在展會前后同時釋放，促使滬樓市交易創新高。他預計，未來３個月上海樓市會迎來一輪成交高峰，但隨后可能重新疲軟，因此，多數樓盤仍將以平價或降價為主。
易居中國oCRIC系統顯示，為趕上春季房展會，上周全市有18個樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源，但僅有一家開發商的推盤量在3萬平方米以上。薛建雄認為，開發商把2007年政府出臺的每批次不得少于3萬平方米的規定拋之腦后，又重新用少量多批的方式來人為制造供不應求，目的是促使購房者下單。
與此同時，記者獲悉，古北區域的一些樓盤再次吸引到了溫州炒房團的注意力，也有大量香港商人緊跟長實、新鴻基投資上海的步伐，北上置業。
不過，薛建雄也認為，香港地產巨頭所啟動的都是大型項目，收獲期需要3-5年的時間，因此他們更看好上海樓市的中長期行情。近期，不論是國際基金、香港置業者、溫州及本地投資者，選擇的多數是中長期收益項目，但也要謹防提前入市的炒家把市場炒熱。
開發商弱市造勢
由于此前市場不景氣，開發商近期紛紛用各種手段提升樓盤吸引力。去年推出以來就熱賣的“金地灣流域”，通過打出“90成品家”的概念，逆市熱銷。
記者了解到，金地“90成品家”概念，整合家居賣場、電器賣場以及品牌裝修單位，是目前市場上較為嚴謹的精裝房的升華。據悉，金地首先在灣流域項目推出這一理念之后，“未未來”和“格林世界”兩個項目也將陸續推出。
“如果金地完全實現這一目標，會大大促進內需。因為新房可以以二成首付，金地如果將家居、家電都配好，實際上是實現了買家電、家居也是二成首付。這將大大拉動了家電、家居產品的消費。”相關專家表示。 |