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繼去年南京西路和淮海商圈率先升級(jí)之后，上海市各大商圈紛紛加入了升級(jí)的行列。
升級(jí)定位與危機(jī)關(guān)系不大
上海在行置業(yè)投資有限公司首席咨詢顧問(wèn)姜新國(guó)教授在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上表示，上海此次的商圈升級(jí)是由于消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變和上海城市交通變化帶動(dòng)的。“商業(yè)地產(chǎn)熱以來(lái)，大型社區(qū)性商業(yè)的發(fā)展造成了一定程度中心城區(qū)客戶的流失。而外地商業(yè)地產(chǎn)也在招商，這也從一定程度上削弱了上海各大商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。”
上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋則表示，商圈升級(jí)和金融危機(jī)沒(méi)太大關(guān)系，商圈為適應(yīng)消費(fèi)需求始終都在調(diào)整。“這次商業(yè)升級(jí)主要還是受動(dòng)于商業(yè)商圈自身發(fā)展的規(guī)律，跟經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒(méi)有關(guān)系。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，消費(fèi)者的收入水平也在提高，消費(fèi)觀念在不斷地變化，所以商業(yè)必須要改變。”
“如今的商圈升級(jí)也是消費(fèi)模式和市場(chǎng)細(xì)分和深化的結(jié)果，比如青浦引進(jìn)了奧特萊斯，大量外地人前去購(gòu)買(mǎi)。如果上海能夠調(diào)整其商圈結(jié)構(gòu)，可以吸引大量外地人來(lái)上海購(gòu)買(mǎi)奢侈品，而不是去國(guó)外，這將大大降低購(gòu)物成本。”上海乘星行行銷(xiāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍認(rèn)為：“此外，上海的城市化有一種泛CBD的趨勢(shì)，各大商圈要想保持自身的競(jìng)爭(zhēng)力，必須要錯(cuò)位要升級(jí)。”
豫園升級(jí)規(guī)劃受質(zhì)疑
對(duì)于此次商圈升級(jí)風(fēng)，并不是所有的商圈升級(jí)都被看好，部分商圈的升級(jí)方案受到了專家的質(zhì)疑。
其中，豫園商圈的升級(jí)規(guī)劃中，由于規(guī)劃了大型商業(yè)，并引入了高端品牌，前景就不被看好。李驍對(duì)記者表示：“豫園的核心被大家所認(rèn)同的就是上海中西文化融會(huì)貫通的地方，并且也是旅游經(jīng)典，只要外地旅游團(tuán)到上海必去的地方。結(jié)合這樣的定位，豫園要做的是自身的調(diào)整升級(jí)完善、尋找更適合的購(gòu)物環(huán)境。但核心的定位不能變，現(xiàn)在引入高端物業(yè)、高端品牌，去跟別的商圈搶客戶、定位雷同，我覺(jué)得就會(huì)很難發(fā)展。” |