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上海：春節樓市清淡購房者觀望氣氛正濃

2009-01-30 作者:魏宗凱來源:新華網

    新華網上海１月３０日專電連續兩天全市新房成交量只有２４套，這讓上海樓市感受到了陣陣涼意。記者２９日在采訪中了解到，由于對后市房價“看跌”，上海購房者持幣觀望的氣氛變濃。
    從正月初三（１月２８日）起，上海一些樓盤就開始接待購房者，部分地產中介也開門營業。但春節期間向來是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無幾。據上海網上房地產統計，１月２９日，預售各類商品房２３套，共計１９００平方米；而１月２８日全市預售各類商品房僅１套，共計８８．５９平方米。多個區域這兩日住宅成交量都是零。
    在二手房方面，成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉，春節后至今一些中介公司的區域門店成交量都是零，甚至“帶看量”（帶客看房量）和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區張楊路上一家地產中介告訴記者，春節期間前來看二手房的人很少，所以年后還沒有做成一筆生意。據介紹，往年春節期間并沒有出現這樣慘淡的情況，今年主要是因為購房者普遍認為房價還會跌下去，從年前就已開始持幣觀望。另外，由于購房者壓價太狠，迫使售房者“轉售為租”，直接導致了租賃掛牌量上升，整體租賃價格下滑。
    據上海網上房地產統計，１月一手普通住宅累計成交５８９６套，面積為５３．０４萬平方米，易居（中國）分析師付琦認為，上海樓市每月正常的成交量應該在１００萬平方米左右，目前的交易量說明上海房地產市場情況不容樂觀。
    截至１月２９日，上海市一手房供應量６４８１１套，共計８４５．５５萬平方米，其中一手普通住宅３４７９５套，共計３２８．６７萬平方米。戴德梁行此前發布的報告稱，按照２００８年正常銷售水平平均每月成交量７９萬平方米計算，上海消化存量商品住宅仍需４個月時間，北京、廣州兩地消化存量的時間預計都在５個月左右。業內人士認為，２００８年底上海樓市出現了由政策因素引發的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過于慘淡的基礎之上，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內回暖的持續動能必然會減弱。目前絕大多數的樓盤價格高過價值，需要補跌，春節過后開發商預計將采用低價策略來啟動市場。預計２、３月份二手房市場也會出現一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時市場成交量將再次回升。
    春節期間忙于購置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續降息、二手房交易營業稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸７折優惠等政策出臺后，購房負擔的確較之前大幅減輕，但真正能夠刺激人們出手購房的動力是房價進一步降低。

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