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分析師：上海三成樓盤今年將跌價超過10％

2009-01-05 作者:李和裕來源:上海證券報

　　從元旦假日期間的表現看，上海樓市新年開局唱的仍是“低調”，但自住購房者已經開始搜尋特價房。對于2009年樓市，易居中國分析師薛建雄預測，上海三成左右的樓盤將會跌價10%以上。部分房企整合力度加大，這包括一些企業會把股權轉讓給別的開發商，也有可能賣掉部分項目。同時不排除一些外資和國企更多地退出房地產業。
　　上海官方“網上房地產”顯示，截至昨日6點，一手房當天成交479套，其中住宅成交373套，成交住宅中普通住宅占297套，按放假3天的日均計，也算保持住了去年11月以來成交量回升的水平。
　　總體來說，上海一手房市場仍處在低位。據悉，如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”，一些在售樓盤成交量出現了反彈，還有開發商承諾不降價，甚至有開發商將新推房源的價格小幅調高。與此相比，上海樓市新年開局則顯得“波瀾不驚”。
　　“雖然在政府一系列救市政策的作用下，成交量已有大幅回升，但整體來看，去年上海一手住宅成交量只相當于前年同期的四成。相對于成交量的大幅下滑，房價的降幅還很小，雖然去年上海新房套均成交價格已從上半年的167.8萬元跌至下半年的150.6萬元，可目前的房價水平仍然高于上海人的購買能力，所以博弈局面在新的一年里還將展現。”薛建雄表示。
　　在二手房市場，元旦假日期間的表現也比較分化。“總體來說，市民看房較為積極的，主要是在房源總價較低的自住型板塊。而中心城區的門店較為冷清。”21世紀不動產上海區域市場中心的工作人員介紹。
　　“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成，這種情況的直接結果是開發商資金緊張。到11月、12月，雖然成交量環比漲幅有所回升，但相對9、10月的至低點，就沒有很強的回暖說服力。”薛建雄表示。

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