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| 上海二套房貸松綁 銀行觀(guān)望存量房貸政策 |
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| 2008-12-30 作者:鄒靚 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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12月27日上海市政府出臺(tái)地產(chǎn)“新八條”后，“二套房貸松綁”成為商業(yè)銀行及房貸客戶(hù)最多談起的話(huà)題。記者從上海市各商業(yè)銀行了解到，多數(shù)銀行選擇優(yōu)先考慮地方市場(chǎng)情況和政府指導(dǎo)意見(jiàn)，即日起對(duì)二套房貸有需求的房貸客戶(hù)，就可向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款并享受比照首套住房的優(yōu)惠政策。而對(duì)另一受市場(chǎng)關(guān)注的存量房貸政策問(wèn)題，多數(shù)銀行仍不置可否。
在“國(guó)辦十三條”之后，上海市政府率先就二套房問(wèn)題松綁，不再?gòu)?qiáng)調(diào)“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡膯?wèn)題，對(duì)“改善居住條件”也是一個(gè)彈性的表述。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，上海的該措施是先于全國(guó)統(tǒng)一政策的開(kāi)始，放開(kāi)二套房貸很可能在之后推廣到全國(guó)。
興業(yè)銀行零售銀行總部房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，該行已經(jīng)將房貸具體實(shí)施的權(quán)力下放至分行，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)地方市場(chǎng)情況和地方政府意見(jiàn)確定實(shí)施辦法。“原則上，我行的房貸政策施行將遵從國(guó)務(wù)院、央行、銀監(jiān)會(huì)、各地方政府的政策辦法，其中會(huì)以地方情況為主要參考依據(jù)。”
也有銀行表示，將在請(qǐng)示總行意見(jiàn)后，最后確定上海地區(qū)的具體房貸執(zhí)行細(xì)則。“但是上海的二套房貸肯定是已經(jīng)放開(kāi)了，業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理估計(jì)元旦后就可以進(jìn)行”，深發(fā)展上海分行個(gè)貸部門(mén)人士這樣說(shuō)。
目前，各地方除了關(guān)于二套房貸的政策寬松度各有不同，對(duì)于普通住房的認(rèn)定、稅收政策的實(shí)施也有很大差別。而在對(duì)存量房貸的態(tài)度上，商業(yè)銀行驚人“一致”的模糊。
工行上海分行房貸部門(mén)人士表示，到目前為止還沒(méi)有關(guān)于存量房貸是否可以獲得利率優(yōu)惠的說(shuō)法。而多家股份制銀行房貸部門(mén)人士則表示，市場(chǎng)份額最大的四大國(guó)有銀行的政策動(dòng)向，肯定是決定市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的風(fēng)向標(biāo)。“越是市場(chǎng)份額小的銀行，越是積極推出優(yōu)惠政策，好爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。存量房數(shù)量龐大，牽一發(fā)而動(dòng)全身。利率一天不動(dòng)銀行就有一天的利潤(rùn)，所以銀行肯定是會(huì)盡量觀(guān)望”，一股份制商業(yè)銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人坦言。
不過(guò)，存量房貸的“拖字訣”在少數(shù)銀行的反市場(chǎng)行為下或許只是權(quán)宜之計(jì)。上述股份制商業(yè)銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)，“只要有銀行對(duì)存量房實(shí)施優(yōu)惠利率，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)就會(huì)不斷興起，到最后為了保住業(yè)務(wù)量，一定是利率下浮的結(jié)果”。
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