12月26日，廣東省社會科學院企業管理與決策科學研究所、廣東省省情調查研究中心發布了《2008年度廣東房地產企業競爭力評估報告》。報告重點分析了宏觀環境和政策環境變化對廣東房地產企業所帶來的影響，并對廣東房地產企業競爭力進行跟蹤研究。
“房地產企業要擺脫高利潤率的慣性思維，調整好心態，主動降低房價。”廣東省社會科學院企業管理與決策科學研究所所長林平凡建議，對于有相當實力的企業，可以通過收購、兼并、重組等戰略手段，積極進行資源整合，為未來發展儲備能量，同時避免部分企業因經營困難而對行業帶來的不利影響。
今年1至10月，廣東商品房銷售額
2001.64億元，銷售額下降25.7％；2008年10月末,廣東商品住宅空置率（當期空置面積除以近三年竣工面積）14.0％，同比提高1.5個百分點，市場進入緩慢發展的調整期。
報告顯示，2008年度廣東房地產企業競爭力20強中，萬科、富力、合生創展位列前三。上榜企業分布在珠三角地區，與2007年相比,廣州新增加了兩家企業上榜，深圳有3家下榜，珠海則6年來首次有企業上榜。
近幾年來，房價持續走高，偏離健康的發展軌道，國家對房地產的調控力度不斷加大，以此來平抑或減緩房地產周期波動帶來的不利影響，進入2008年以來，房地產業明顯回落。但不可否認，房地產業對國民經濟的帶動作用非常明顯，房地產業的穩定發展，不僅關系到房地產行業自身的走勢，而且關系到廣大居民的切身利益，也關系到區域經濟的持續健康發展。
在金融海嘯的沖擊面前，推動房地產的平穩增長成為拉大內需應對危機的重要手段，為此，國家也出臺了一系列的刺激政策來重新激活房地產市場。
“從國家先后對房地產行業出臺的政策看，是360度的轉變，完全不一樣。”林平凡說到。
9月份以來，央行多次降息并下調存貸款準備金率，出臺了一系列刺激個人房貸計劃，放寬二手房貸款，減免交易契稅，鼓勵房地產企業降價促銷。由此可以看出，政府正采取各種刺激政策，推動房地產的穩定發展，并將其作為擴大內需的一個重要支撐點，這將對房地產業走出低谷創造有利條件。
廣東經濟的高速增長和珠三角都市圈的形成，帶動了房地產市場的快速發展。經過20多年的發展，廣東房地產業已經成為國民經濟中的重要產業。但進入2008年下半后，隨著金融危機對實體經濟影響的凸顯和深入，企業發展環境的不確定性增加。
從全國的情況看，2008年前3季度國內生產總值201631億元，按可比價格計算，同比增長9．9％，城鎮居民人均可支配收入11865元，扣除價格因素，實際增長7．5％，增幅減少5．7個百分點。廣東的城鎮居民人均可支配收入14963.59元，扣除物價因素，實際增長僅4．3％。報告分析，其結果導致經濟增長短期內放緩，失業率上升，居民收入增幅減少等，這對房地產市場將會造成嚴重的影響。
由于當前市場觀望氣氛濃厚，市場低迷，企業內部又面臨產品滯銷、資金短缺、土地積壓風險加大以及融資難度加大的困境，“縮短管理鏈條，把突出主業與抓住市場機會有機結合起來，盡可能減少現金流出和增加現金流入。”林平凡建議，在外部環境不利的情況下，房地產企業要更加注重優化內部組織結構，理順內部關系，集中各種資源用于企業的主導業務，以增強企業的市場競爭力，保持市場份額和市場占有率。
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