隨著今年房地產市場調整步伐加快，對一級土地市場的影響也逐步顯現。記者昨日獲得的信息顯示，長三角大部分城市土地供需同時下降，上海、南京、杭州和蘇州四地的土地出讓量今年來同比萎縮達八成。
土地市場的平淡已經反映在購地企業的構成上。“在目前的市場環境下，以開發住宅為主的開發商拿地的積極性幾近于零。”中原地產分析師表示。
“今年開發商明顯減緩了拿地步伐，倒是通過股權交易平衡資金和土地的關系的實例增多。”上海方方地產咨詢機構分析師指出。
方方地產咨詢機構發布的華東16個城市土地市場調研報告表明，政府背景的企業大面積拿地，上市公司則減少在公開出讓市場拿地。“地方國有企業以及市屬企業成為購地的主力企業，今年購置土地最多的20家企業中，僅保利地產一家上市公司。上海龍頭企業與外資企業繼續擴大土地儲備城市布局。”
不過，在一些企業不斷調整資本結構和土地儲備的過程中，另一些企業倒找到了進入市場的機會。如上海產權聯交所的信息顯示，今年前11個月，房地產產權融資項目有152宗，成交金額151.75億元，同比增長67.85%，成為今年交易最活躍的行業之一。而僅9月至11月，通過上海、北京、重慶、天津四大產權交易所公開掛牌轉讓的房地產項目即超過60個。
該土地市場調研報告還表明，受樓市疲軟影響，今年土地流標增加、土地溢價減少，如上海、南京、杭州和蘇州四地的土地出讓量同比萎縮達八成，流標率還增加了近10個百分點，并有過半地塊底價成交；還有無錫、常州等地雖然能夠保持出讓總量的穩定，但不可忽視的是政府背景的開發商大面積購入毛地。
以上海為例，今年至今推出經營性土地71幅，供應面積為去年全年的40%，即便如此，流標率依然高達16.7%，成交面積僅為去年同期的22%，而且成交地塊中有七成是以底價成交。“同步銳減的土地供需跟不上商品房銷售的速度，今年上海出讓的地塊可建建筑面積約350萬平方米，同期商品房銷售面積則是950萬平方米。土地供應不足將對今后兩年房地產市場產生影響。”
方方地產咨詢機構分析師指出。 |
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