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| 2008-12-16 作者:李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整步伐加快，對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的影響也逐步顯現(xiàn)。記者昨日獲得的信息顯示，長(zhǎng)三角大部分城市土地供需同時(shí)下降，上海、南京、杭州和蘇州四地的土地出讓量今年來同比萎縮達(dá)八成。
土地市場(chǎng)的平淡已經(jīng)反映在購地企業(yè)的構(gòu)成上�！霸谀壳暗氖袌�(chǎng)環(huán)境下，以開發(fā)住宅為主的開發(fā)商拿地的積極性幾近于零�！敝性禺a(chǎn)分析師表示。
“今年開發(fā)商明顯減緩了拿地步伐，倒是通過股權(quán)交易平衡資金和土地的關(guān)系的實(shí)例增多�！鄙虾７椒降禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)分析師指出。
方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的華東16個(gè)城市土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告表明，政府背景的企業(yè)大面積拿地，上市公司則減少在公開出讓市場(chǎng)拿地�！暗胤絿�(guó)有企業(yè)以及市屬企業(yè)成為購地的主力企業(yè)，今年購置土地最多的20家企業(yè)中，僅保利地產(chǎn)一家上市公司。上海龍頭企業(yè)與外資企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備城市布局。”
不過，在一些企業(yè)不斷調(diào)整資本結(jié)構(gòu)和土地儲(chǔ)備的過程中，另一些企業(yè)倒找到了進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。如上海產(chǎn)權(quán)聯(lián)交所的信息顯示，今年前11個(gè)月，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)融資項(xiàng)目有152宗，成交金額151.75億元，同比增長(zhǎng)67.85%，成為今年交易最活躍的行業(yè)之一。而僅9月至11月，通過上海、北京、重慶、天津四大產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目即超過60個(gè)。
該土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告還表明，受樓市疲軟影響，今年土地流標(biāo)增加、土地溢價(jià)減少，如上海、南京、杭州和蘇州四地的土地出讓量同比萎縮達(dá)八成，流標(biāo)率還增加了近10個(gè)百分點(diǎn)，并有過半地塊底價(jià)成交；還有無錫、常州等地雖然能夠保持出讓總量的穩(wěn)定，但不可忽視的是政府背景的開發(fā)商大面積購入毛地。
以上海為例，今年至今推出經(jīng)營(yíng)性土地71幅，供應(yīng)面積為去年全年的40%，即便如此，流標(biāo)率依然高達(dá)16.7%，成交面積僅為去年同期的22%，而且成交地塊中有七成是以底價(jià)成交�！巴戒J減的土地供需跟不上商品房銷售的速度，今年上海出讓的地塊可建建筑面積約350萬平方米，同期商品房銷售面積則是950萬平方米。土地供應(yīng)不足將對(duì)今后兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響�！�
方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)分析師指出。 |
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